节后学生族打工族回流
随着在汉学生族以及打工族陆续回汉，江城房屋租赁市场一时“火”了起来。武汉租赁市场已经迎来了今年的第一个旺季。记者了解到，春节之后的3月，武汉市场上房屋的租赁需求量大大增加，而租金也普遍上涨了100-200元左右，学区房和商圈房成为众多返汉大军的居住首选。
学区和商圈需求最旺
上周六，记者在光谷一中介门市店看到，租房者络绎不绝。 “租赁市场成交真正多起来是元宵节之后，我们这两个星期就成交了11单。”二手房经纪陈玥告诉记者。
陈玥称，由于江城各高校开学，学校周边的求租者增多，使得学区房需求量增大；另外在汉的外来务工人员返程，也带动了房屋租赁市场的火爆。
“现在租赁已经进入高峰期了，我们现在平均每天都能接待五六组客户，今天我们就接待了8个前来登记和看房的客户。目前的需求主要还是围绕在商圈附近的房源和学区房里。”徐东某中介门市店负责人告诉记者。
据介绍，目前武汉城区房屋租赁的热点区域主要是汉口的解放大道、建设大道、青年路一带;武昌的徐东、中南路、司门口、鲁巷等区域；汉阳的钟家村、王家湾、龙阳大道周边的房源比较受租房者青睐。
部分房源租金上涨
在光谷看房的陈先生告诉记者，他已经看了光谷广场附近好几个小区了，可一直没有找到合适的。“现在房价都涨了，基本上都涨了100-200元。目前光谷广场附近装修好的一室一厅已经是1000-1500元/月，而两室一厅已经是1300-1800元/月了。”
“现在商圈附近是800元/月以下的两房比较好租，不过，在徐东这种带装修、带家电的房源很少了，因此，一出现都会被瞬间租掉。”徐东百居易店相关负责人告诉记者，目前销品茂和徐东平价附近的两房，空房都租到了七八百了。
二手房贷款大多只能享受8.5折利率对市场影响不大
记者近日从多家中介门市店了解到，进入3月中旬以来，二手房市场已经有所复苏。不少二手房经纪反映，虽然很多二手房房源的贷款利率已经不能享受7折优惠，可影响比较有限，二手房市场正如预期的一样在逐渐“回暖”。
“我不知道其他区域是否跟我们这里一样，可这里的二手房市场最近真的相比2月份好了很多。目前我们有个店平均一天半就能成交一套房源。”21世纪不动产武汉区域分部光谷片区经理卢宁告诉记者，自3月份以来，尤其是这一周，门市店的看房量和成交量都有一定程度的增加。观望氛围已经不是那么浓厚了。
交易量节节攀升
与刚过去的2月份的传统淡季不同，3月份以来，尤其是进入中旬，武汉市各中介门市店又重回忙碌的工作景象。记者走访发现，江城二手房市场不仅挂牌房源增多，看房量和成交量也有所增加。
徐东某中介门市店相关负责人告诉记者，进入3月以来，店面的挂牌量比2月份明显增多，特别是最近几天，挂牌量多了近30％。“最近一周，明显感觉楼市‘好’了起来，买卖双方相对都比较积极”。
而卢宁称，21世纪不动产在光谷共拥有3个店面，目前共有150余套房源，而这3个店面每天包含买卖和租赁一起的总成交量大概在10套左右。“我们雄楚店平均每一天半就可以走一套房源。而且目前成交最多的是总价在60万左右的次新房。”
21世纪不动产武汉区域分部市场总监杨剑告诉记者，进入3月份，市场已经开始明显好转，目前的成交量已经是年前高峰期的65％左右。而租赁市场也随着学生族和打工一族的回归而进入一个“小高潮”。
新房价高选择少
“目前我们销售得最好的是90-120平方米的房源，主力价格在四五十万左右。不过节后成交房源的价格主要在60万左右。”卢宁称，虽然目前办理二手房贷款绝大部分都只能享受8.5折的利率，但从成交量上来看，这个影响虽然有，但似乎并不算太大。
卢宁认为，目前二手房市场的“回暖”主要是新房价格太高，而且目前新房源上市较少。“以光谷为例，现在光谷广场附近的新盘很少，而且价格都在7000元/平方米之上。很多新房源是一开盘就售罄。所以，这边的二手房源就成为了不错的选择。”
他告诉记者，目前二手房的价格相对年前已经有了小幅增长，很多卖家都提价一到两万。不过，虽然卖家提价，可依然有不少购房者前来询问购买，主要还是因为新房价高而量少。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
