业主纷纷提高放盘价
“去年看楼时，祈福新邨的半山洋房还卖6000-7000元/平方米，现在已经卖到接近10000元/平方米！”家住祈福新邨的范先生告诉记者，自从广州南站启用以后，明显感觉周边人气旺了。
据悉，广州南站的启用给周边小区带来了丰富的投资客源。合富置业专业人士表示，目前受到广州南站利好比较明显的楼盘有锦绣生态园、南国奥园、祈福新邨等。在锦绣生态园、祈福新邨，看好广州南站为物业带来升值潜力的买家比以往增加约20%，而在南国奥园，这类买家比以往增加了30%—40%。
该人士表示，目前入市的买家普遍以自住客为主，但其购房时或多或少带有希望物业升值的期望，因此受利好带动的楼盘受到关注度自然比较高。据了解，目前锦绣生态园二手均价约7500元/平方米，而祈福新邨因组团较多，组团与组团之间的价格差距也比较大，如祈福新邨旧区二手均价约6500元/平方米，新区二手均价在8500—11000元/平方米。而距离地铁站不远的南国奥园，目前二手均价已达9000—10000元/平方米。总体上来看，这三个小区的二手物业春节后升值了10%以上。
满堂红南村分店负责人则向记者表示，广州南站投入使用的消息公布后，业主纷纷提高了放盘价，每平方米最少涨了200元，也有部分楼盘的二手价涨幅比较明显。进入3月，成交量逐步上升，足见买家对番禺楼市的信心，如果3月成交量回到年前的水平，相信广州南站周边楼盘仍有上涨空间。
将带旺租赁及物业投资
满堂红市场研究部主任沈锐培表示，按政府规划，新火车站用地的布局分为“三个发展圈层”，第一圈层为广州南站核心区域；第二圈层为混合区；第三圈层为居住区。第一圈层会发展客运、物业以及以此为依托的批发市场，不适宜发展住宅项目；第二圈层会发展商业、金融和商住功能，为第一圈层提供后勤保障，因此租赁市场会十分活跃；第三圈层包括住宅及商业配套，因为距离广州南站较远，所以可以保持番禺原有宜居的环境。
“广州南站对楼市的影响主要就是对第二、三圈层的影响，广州南站会带动番禺的制造业，同时会产生诸如物流、批发等行业，会令大量的从业人员聚集，带旺周边的租售及物业投资。”沈锐培分析认为，另外作为新的交通枢纽，明年将开通地铁二号线延长线接驳，番禺的交通将进一步完善，会吸引商圈从业人员及广州市民前往置业，推动楼市的发展。
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