解决高房价问题绝对是个大课题,因为影响房价的因素十分复杂,既有社会因素,也有经济和政治因素,开发商当然脱不了干系。在高房价形成的背后,政府、开发商和消费者都需要认真反省,把责任或矛头指向任何一方都欠公平、缺理智。俗话说,一个巴掌拍不响。房地产业是个关联度极高的产业,从前期拿地(有的还包括拆迁)、市场调研、营销策划、规划设计、报建、建筑施工、销售到后期物业管理、办理产权证等,涉及的利益主体主要有:政府、开发商、银行、媒体、建筑企业、建材配套商、规划策划服务商和消费者等等,各利益主体在争取自身利益最大化的过程中,都有意无意地成为了高房价背后的“推手”。
在房地产开发中,最大受益者无疑是政府,主要体现在土地收益和税费收入。1994年国家财税改革,税收大头归中央,而公共服务和社会保障则归地方,令大部分地方政府不得不对土地产生依赖。在我国现有23个税种中,直接涉及房地产业的约9个,此外政府各部门还有名目繁多的规费,以及强制性服务收费,房地产业相关税费收入占地方一般预算收入比重25%左右。据有关部门对广州部分商品住宅项目统计分析,在股东分红前,政府收入约占房价30%~60%。在销售过程中,某些开发商(或联同营销策划机构)采取一些“恐慌式”的销售手段也极大地推动了房价上涨。房地产作为资金密集型行业,在其开发链条上,银行是较大的利益主体之一。为获取更大的利益份额,银行间竞争激烈,放贷(包括开发贷款和个人贷款)无序,信息不透明,使资金流动性过大,既形成了金融风险,又助长了房价。据统计,银行利息约占房价5%~13%。此外,消费者非理性消费理念也直接推高了房价。几千年来,中国人一直以拥有自有产权的房子为人生最大追求,21世纪的今天亦然,房非买不能住,且求新、求大、求近。最后,保障性住房建设没有完全到位,加剧了中低收入者对房价的怨恨;社会保障体系不完善,房产成了普通百姓自我保障的一种坚实依靠;社会财富高度集聚,住房被过度消费,一人拥有多套,极大地消耗和霸占了住房资源;投资渠道匮乏,通胀预期,房产成了最佳的保值增值工具;政府信息不对称,也令消费者对房价的预期产生恐惧……诸如种种,都在不同程度上影响着房价的走势。
解决高房价问题,在市场经济条件下,我们不可能对开发商有过分的奢求,只要其行为得到规范就足矣!住房问题完全依靠市场或政府一方来解决是不符合实际的,当务之急是政府要把保障性住房建设落到实处,并不断提高非产权性经济适用住房租赁供应比例,鼓励开发商参与保障性住房和普通住房建设,让保障性住房与商品住房并驾齐驱;进一步拓宽投资渠道,采取疏导的方式,鼓励开发商和社会游资积极开发和投资商业地产(如商铺、写字楼、休闲地产、商业公寓、产权酒店等),避免自住、投资、投机型需求过度集中于普通住宅;采取信贷和税收等手段合理抑制过度投资投机消费行为;改变土地出让模式,合理控制土地出让面积,不再一味强求价高者得;培育和建立科学合理的住房梯度消费,让商品住宅、保障性住房、二手房、租赁房百花齐放。对用于出租的住房要简化手续和降低税费,以解决部分中低收入家庭、尤其是刚就业的年轻人住房难的问题;同时,社会舆论要注意引导消费者建立正确的住房消费观。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
