一，如何看待2009年房地产市场？
我个人用八个字来概括“功不可没、喜中有忧”。
大家知道2009年是全球经济危机之年，对中国是保增长、保民生、保就业或者是“保八”之年。房地产在这一年当中，我想完全可以用“功不可没”来判断。董教授曾经有一个很经典说法——中国救市场，房地产救中国。我想这个说法尽管不无夸张，可能有一些极端，但是非常经典和形象。我想在2009年这样一个特殊的年份，应该说在一定程度上，的确真实的反映了房地产特殊行业对于我们2009年中国经济的发挥的特殊作用。我们可以从拉动经济的“三驾马车”简单做一些分析，大家都知道投资、出口、消费是“三驾马车”。2009年出口负增长25%-26%，这个对GDP增长大概是三个点。
从投资来说，这些年房地产投资占到全国固定资产投资五分之一到四分之一，今年这个数字恐怕会更高。今年的房地产投资有一个很曲折的变化，年初房地产企业开发投资跌落到几乎零增长，到年底估计可以到25%。大家知道全国固定资产投资增长了35%左右，但是这个主要是政府投资、公共投资，特别是铁路、公路、机场的。相比我们民间投资，在2009年显得很黯淡失色。在这个当中，以民营为主的房地产投资，可以说在今年以政府投资为主投资环境中是一个亮点，今年几乎下滑到零增长的水平。前几天国家统计局的数字，截止到11月份，这个数字是同比增长17.8%，估计全年下来接近25%的水平。
大家知道2008年非常难，全年的房地产低迷，但是增长仍然达到了25%，这个数字和2009年几乎相当。2009年消费亮点一个是汽车，一个是住房，当然还有旅游消费等等。中国作为汽车产销大国，今年估计到年底汽车产销量超过1300万这个数字，中国已经取代美国成为全球最大的汽车产销国。我们同样应该感到振奋还有另外一个数字，也就是中国早在几年前，已经成为全球最大的住房建造和消费国，最近这些年中国的住宅生产能力或者消费量都超过了全球住宅建设规模的一半以上，今年的数字可能会更高。
从国内住房消费来说，1-11月份，房地产商品房消费额接近3.6万亿元，这个数字到年底估计可以达到4万亿，这个是一手房成交的金额。如果加上异常火爆的二手房成交金额，这个数字相加估计可以达到5.5万亿到6万亿之间。这个数字我们可以拿来和今年全社会消费零售总额12万亿（这是到年底的估计数据），拿5.5万亿或者6万亿这个数字大约等于全社会消费零售总额的一半，的确是非常可观。作为国民经济重要支柱产业，房地产对于中国经济，对于拉动投资，对于拉动消费，对于增加就业，对于带动其他几十个产业的贡献作用，我想在2009年表达的非常明显，作用异常的突出。
今年楼市喜中有忧的是，疯狂在部分城市上演。房地产带给我们很多的尴尬，最大的问题，就是部分城市地价、房价上涨规模最快，特别是四季度、三季度很多城市出现恐慌性的住房消费，部分城市房价的上涨，可以说到了非常夸张的程度。
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