去年，全国百强房企销售总额增99%，净利润增长57%，经营性现金流实现了5年来的首次转正。近日“2010中国房地产百强企业研究”发布会的一组数据如此显示。有情况表明，去年“盆满钵满”的收获，令这些领军房企面对即将出现的宏调也显得信心十足。
销售总额实现翻番
此次“2010中国房地产百强企业研究”发布会，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家机构共同主办。相关数据显示，去年，全国商品房销售额同比增长75.5%，销售面积同比增长42.1%，而百强房企销售总额9742亿元，销售面积9877万平方米，同比分别增长了99%、77%。
同时，百强企业的总资产、净资产也显示强劲增长：总资产均值为256 .4亿元，同比增长40%；净资产均值为79 .5亿元，同比增长36 .4%，两项数据在近五年实现了翻两番。“以前是上百亿就了不起了，现在没个两百亿连TOP100评选的资格都没有。”中国指数研究院华南区总经理刘海波说。他称去年百强房企资产规模大幅提升的主要原因，除了销售额大增以外，还因为融资多，包括银行大额授信、借壳上市、赴港IPO、增发配售、债券融资等都异常活跃，如深圳就有佳兆业和花样年实现上市。
经营性现金流首次转正
另一组数据更直观地显示去年房企“赚翻了”———去年百强房企的营业收入均值为72 .4亿元，同比增长40%；净利润均值11 .0亿元，增幅高达57 .7%。其中，净利润超过10亿元的企业就有26家，较上一年增加9家，排在前面的保利、SOHO中国、绿地等整整十家企业都实现30亿元以上的净利润。
火爆的销售加良好的融资，使房企的财务稳健性大大提高，表现之一是去年百强房企的预收账款均值达44.1亿元，与上年相比增长81.4%；之二是去年百强企业经营性现金流均值为6.9亿元，其中现金流净值为正值的百强企业达到了81家，而前几年都是大半的为负值，百强房企经营性现金流实现了5年来的首次转正，可见现金流状况前所未有的好。
对今年楼市普遍乐观
与会的百强房企代表在发言中都表示对今年市场不甚担心，多名代表大谈“中国房地产市场至少还有一个黄金十年”的观点，而两组最新数据也显示出房企的这种信心十足，一是百强房企普遍上调了开工计划，平均新开工面积达到90 .1万平方米，超过最高峰时2007年84.8万平方米的平均水平；二是百强房企的土地储备均值达到了955.3万平方米，同比增加了31.2%，很多房企现有的土地储备都可以支撑未来4年/36%的增长。
“2010年中国房地产市场将呈现‘价涨量缩，前低后高’的态势，商品房销售面积将同比下降4.4%-6.5%，其中一线城市会下降，二线城市保持平稳增长，而商品房均价将上涨3.3%-6.0%。”这是中国指数研究院发布的预测。
不过，与会专家多提醒房企保持冷静，实现理性成长。“去年是非常态的，今年如果大家继续推动，会非常危险。”银河证券首席经济学家左晓蕾说，所言的危险指大规模的房地产泡沫破裂。
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