继中行明确取消７折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受７折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？
首套房贷７折利率“名存实亡”
这两天，上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套７７平方米的房子，总价近１４０万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对７折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。
记者从工行上海分行了解到，该行已取消首套房按揭贷款利率７折优惠，若首付仅两成，贷款利率只能打到８．５折，首付三成及以上，贷款利率可打８折，其中资质信用比较好的优质客户，可以享受７．５折优惠。
建设银行上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者，首套房根据首付成数不同，贷款利率也不同：首付在２０％－２５％的，贷款利率打８．５折，首付在２５％－３０％，利率可打８折；首付三成以上可享受利率７．５折。对于记者“首付四成以上听说可以享受７折利率”的询问，这位工作人员说：“说是这样说，但基本上办不下来。”
事实上，招商银行、深圳发展银行、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房７折利率优惠，门槛提高至８．５折；对于第二套房贷款，更普遍执行基准利率甚至上浮１０％。
“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。
上海知名个贷中介凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜说，银行今年的重点与其说是“做规模”，不如说是“做利润”，缩减利率优惠正是基于此。这背后，是整个银行信贷的明显紧缩。赵炜介绍，除逐步取消利率优惠外，另一个突出的表现是办贷周期拉长，以前从申请到放贷一般要４０天左右，现在则需要５５－６０天。３月下旬，还有银行面对符合条件的贷款申请表示“已没有额度”，只能等到４月份了。
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