[提要]论证房价，学者和房地产从业者绝对是在理想和现实两个截然不同语境里发声，他们各自的表述不仅互不搭界，甚至无法形成想象中的激烈交锋。
特约嘉宾
李季平 资深媒体人士
梁跃民 省社科院副研究员
赵宏涛 资深房地产人士
李 强 大诚房地产公司战略发展总监
曲海维 某房地产公司销售经理
小 吕 年轻购房者
主持人：张君花 张惠军
场地支持：燕春花园酒店绿茵阁
主持人语：
论证房价，学者和房地产从业者绝对是在理想和现实两个截然不同语境里发声，他们各自的表述不仅互不搭界，甚至无法形成想象中的激烈交锋。
学者们关于房价的观点侧重于理想层面的批评。正如他们所言，高房价之下，城市工薪阶层住房难，刚毕业大学生住房难，农民工安居更是大不易。高房价带给他们的，除了实实在在的生活重压，更有心理上的无所归依感，这最终必然伤及社会和谐，伤及经济社会健康发展的动力。
营销总监们的观点则是着眼于楼市现实。“一个楼盘，开盘5000元有人排长队，开盘6000元还是有人排长队，你说，这房价怎么降下来呢”。在他们看来，造成这种现状的原因则是分富分化的社会现实和富人们的房地产投资行为：“有些人，在这个楼盘买了两三套房，到了另一楼盘，售楼员惊讶地发现，又是他买了两三套。”是啊，这话也不假，多贵的房子都有人买，难怪步步攀升的房价将工薪阶层远远抛在身后？
作为主持人的我们，抓住一切可能的时机，苦苦追问着，试图寻找到能够打通理想与现实两个语境的密码。“一户一宅”是嘉宾们贡献的最有建设性的观点，也是我们寻找到的惟一能够打通两个语境的密码。以高税收等手段抑制房地产投资，通过给需求降温，让飚升的房价慢慢向工薪阶层购买力靠拢，让风驰电掣的房地产业放缓前行的脚步。除此以外，无论是住房保障、棚户区改造还是两限房、公共租赁房，这些带有保障意义的面向特定人群的救济之道，都属于社会财富二次分配的范畴，不仅取决于公共财政的支持力度，就其性质而言，也不可能成为解决居住公平的治本之策。
然而也正如嘉宾们所言，在理想与现实之间并非坦途一片，且不说经济发展对房地产的畸形依赖有待时间去解决，单说抑制投资，那也并非想像的那般简单——— 看看诸多像石家庄这样的二三线城市吧，投资购房的生力军是些什么人呢？除了规模不成气候的白领阶层，就是为灰色收入传说的疑云所笼罩的公职人员——— 一个无可辩驳的事实是，这些人群已成为经济不发达城市购房的生力军。那么抑制投资，岂不是让这些推动政策制订和落实的人率先“革自己的命”？
嘉宾们因此担心“屁股决定脑袋”最终将影响抑制住宅投资政策的制订和推行。我们则更为乐观地期待着，每个人都能够站在经济社会健康发展的高度，以壮士断腕的决绝推动房地产市场持续健康发展。
房价还会再涨吗？
“最近人们找我谈论的全是房价，没别的。”赵宏涛说，不仅想买房的人在问，手里拿着多套房子的也在问，房价到底还会不会涨？
根本原因是过完春节，石家庄的房价又涨了不少。春节前，许多项目价格还未超过2007年楼市观望前的最高点，可现在呢，眼见得不少项目轻松超过了2007年的水平，二环以内许多商品房价格已轻松超过了5000元，更多项目价格奔6000元去了。
从事二手房交易的李强说，不光新房，石家庄二手房的价格也天天在涨。谈固小区一套57平方米的二手房，30年房龄的老房子了，挂到中介不到一个星期就卖了32万。他说，成交总价在30多万元的房子，是石家庄工薪阶层初次置业的首选，但二环以内新建商品房总价远超过了这个价位。
主持人提问：“大量的城中村改造项目早已启动，舆论都在说石家庄的商品房今年供大于求，这房价还会涨吗？”“受益于去年宽松的货币政策，现在多数开发商手里不缺钱”，赵宏涛说，所以单个项目纵向比，今年开发商不存在降价压力。城中村改造形成的大量住宅供应，会使房价趋于平稳。项目相对集中的地段，供应还会趋于多元化，会有一些密度较大、户型紧凑但价格适中的项目供应市场，这对于购房者来说是好事。
高房价下买者多是投资者
来自市场层面的反馈是，每平方米单价七八千的房子还卖得不错，而石家庄大多数工薪阶层的家庭月收入也不过在3000元上下徘徊，究竟是哪些人群在为高房价埋单呢？“高端楼盘很少有首次置业的人在买。”赵宏涛说，他去年销售的一个高端小区，都是140平方米左右的大户型，总价八九十万元的房子，都是些有房子住、有闲置资金的人在买，好多人还是将商品房看作是抗通胀的硬通货，从客户分析看，一次性付款人群占到四成左右，投资人群至少要占到一半。
与之形成鲜明对比的是，后来销售的一个高层住宅项目，赵宏涛说，这个项目户型面积在90平方米左右，买房者多是为自住，购房者对于贷款多少总是算了又算，一套房的首付全家来凑是常态。赵宏涛说，这些真正缺房子的人，对于该项目五千七八的房价也是很无奈。
那么，大量投资人群充斥市场，是支持房价持续上扬、不断挑战工薪阶层心理极限的主要原因吗？“投资人群确实挺多的。”一位不愿意透露姓名的项目销售负责人通过经济圆桌热线电话发表观点说，许多人特别是一些公职人员，在这个楼盘买几套，到那个楼盘你还是能够看到他。而真正拿着钱等房住的普通工薪阶层，往往是不敢买，买不起。“作为项目的营销总监，有时候我也希望开盘前少些人排队，这样老板们会冷静一些，不会再催你调高价格。”这位销售负责人说，可实际情况是，你卖5000元有人排长队，你卖6000元还是有人排队。“只要有贫富差距，就会有这样的情形。”赵宏涛说，要想从根本上抑制高房价，首先要有效抑制投资。
供大于求 万元房即使出现也属个例
多日来，媒体不断在关注着一些项目放出的“万元房价”风，这对于供大于求的石家庄市场来说，是否意味着另一轮上涨潮的开始？购房者小吕对此感到焦虑，他担心万元房价会成为价格风向标，带动新一轮价格上涨。“万元房更像是一种炒作。”曲海维说，个案肯定会出现，也许会有人跟风去买，但大多数理性的开发商和理性的购买者不会认可这个价格。他认为，在大多数人平均月收入在2000元左右徘徊的市场，如果真的出现万元房价，其市场前景不会乐观，也不会带动新一轮的上涨潮。“个别高端项目过万并不可怕。”赵宏涛说，只要是有钱人购买自住，那就是正常的市场需求。万元房和普通商品房是两种截然不同的产品，分属两个价格体系，普通购房者不必因此恐慌。“对整体房价最有杀伤力的是投资购房。”赵宏涛说，有钱人三套五套地买，把许多不值这么多钱的房子炒得价格很高。
低价房源 为什么听得见却摸不着
总会听到一些地段不错的项目以三千元左右的价格“团购”信息，为什么市场上却很少看到这个价位的房子呢？
面对主持人的疑问，在座的业内人士介绍说，一些项目在资金短缺时常会采取团购等形式，价格低，但因为不具备预售条件，不能发布广告，普通工薪阶层无从获知信息。
“即使知道了，因这些项目手续不全，普通购房者也往往担心项目有风险不敢买。”这些项目都要求付全款或者分期付款，工薪阶层购买力通常达不到。而且许多项目收房款时尚未动工，交房要等到三四年后，所以真正自住的购买者往往很少。
这些房源实际购买者往往是具有信息优势的公职人员，还有房地产业内人士。他们具有信息优势和购买实力，能够判断项目是否有风险，但他们购买目的几乎都是投资，这些房源在几年后会陆续流向二手房市场。“也就是说，即使有低价房源，普通购房者也买不到。”嘉宾们认为，只有加强市场监管，杜绝违规销售，才能真正保证商品房市场供应的多元化。
房价飙升 社会发展将难以为继
高房价下，许多人买不起房。小吕说，他是2005年毕业的，刚毕业时月收入800多元，现在5000元，还是感觉收入涨幅追不上房价。“我的同龄人，月收入一两千者大有人在，他们别说买房了，连租房都租不起。”“从社会学角度来看，房子不应该作为单纯的商品。”梁跃民认为，因为我国地少人多，房子肯定会是供不应求的状态。如果将房价完全交给市场决定，按照经济规律来看，房价——— 尤其是大城市房价的不断上涨会成为必然。“所以，房价不仅仅是个经济学问题，应该提到社会学的高度上来看。”梁跃民说，房价一直这样畸高下去，伤害的是全社会的利益。
他说，“小吕这样有一技之长的年轻人，是这个城市的新鲜血液和希望，可是他们买不起房。包括工人、小商户、农民工都是如此，长此以往，社会发展将难以为继。”
呼吁“一户一宅” 让房价归于理性
“商品房市场乱象到现在这个地步，根本原因在于政府在住宅定位上的左右摇摆。”李季平说，建房的目的是改善人民生活，还是用这个产业来发展经济？他认为，实施“一户一宅”是平抑房价、保障居住公平的有效手段。
他认为，新加坡、韩国在这方面的做法值得借鉴。新加坡就是一户一宅，限制户型，政府官员的住房也很少有超过90平方米的，这就保证住房价格的平稳，保证了所有居民远离了住房的困扰。
反观国内，目前政策对投资购房没有限制，以至于有的人没房子住，有的人有几套甚至几十套房子，去投资套利。这很不正常。“都说地少人多是造成房价上涨的原因，我看不是，跟新加坡比，我们的人口密度要小得多，关键还是抑制投资。”李季平说。
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