亚豪机构统计数据显示：上周（3月22日-28日）北京市商品住宅期房成交2893套、303515平米；扣除经济适用房和两限房，实际成交2138套、246995平米，继续保持增长态势，环比前一周（3月15日-21日）增幅分别为21.13%、18.63%；现房商品住宅共成交394套、61947平米，分别环比小幅增加了29.18%、33.20%。
成交均价为22459元/平米，环比之前一周上调了756元/平米，涨幅为3.48%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周延续了3月以来量价同升的特点，只不过是涨幅略有收窄。下面主要从两类典型需求进行分析：
土地市场动作不停，非京籍刚性需求被迫回归。"两会(新闻 专题 论坛)"后，土地市场动作相对较大，"地王"推高了二手房、新房房价，随后国资委、国土部等相关部门紧急出台相关打压政策，甚至叫停了土地供应计划公布之前的所有土地交易行为。加大保障性住房用地供应比例，相应的商品房用地比例会相应减少，目前保障性住房还是针对京籍市民，北京是国际化都市，又是首都，非京籍人员是一支不小的购房群体，这部分刚性需求是很大的，购买力也是比较强的；加之寄希望于依靠保障性住房来平抑整体市场价格，尚需时日；同时，3月也是需求的旺季。可以说，种种因素促使非京籍刚性需求被迫回归，成为当下高房价下的一支重要力量。
替代投资品利空大于利好，投资需求主动进入楼市。近期，欧美一再施压，汇率上涨、人民币被迫升值的可能性大。全民理财时代，投资者寻求优质投资理财产品，以实现保值的愿望强过升值，而股市疲软，黄金、原油价格又处于高位，在此时进入这些投资领域的风险相对较大。北京房产具有较高的投资保值价值，早已成为基本共识。"金三银四"是优质房源供应的旺季，资金实力雄厚的投资者，多能够轻松避开金融政策的利空影响，理性出手。
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