科学城地王开发商：调规划是促销售未必更赚钱

相关专题：购房专题发布时间：2011-01-10

新房导购：科学城这块地只是楼高增加了，但容积率没有变化，3月31日上午，开发商有关负责人对科

“科学城这块地只是楼高增加了，但容积率没有变化”，3月31日上午，开发商有关负责人对科学城KXC-F8-1-1地块的规划调整做出回应。该负责人指出，规划和产品调整只是因应市场需求而调整产品组合，更有效地利用土地，是企业很常规的操作，“可售建筑面积并没有增加，所以谈不上能多赚多少钱”。

有网友披露，去年10月以43.41亿元高价出让的科学城KXC-F8-1-1地块在开发区网站公布了规划设计条件调整前公示，将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米，建筑面积将扩大80%，因此质疑开发商有谋暴利的嫌疑。

“规划局是批了我们增加楼高，但整体容积率还是小于等于2.0，也就是楼距会扩大，同时楼宇的数目也会减少一些”，该负责人透露，本次调整建筑高度主要是因应市场需求而调整产品组合，更有效地利用土地，所以才相应的调整了产品类型。至于网友的关于谋暴利的质疑，“整体可售的建筑面积并没有增加，以后是否能多赚钱，就要看楼价走势了”，但项目调整规划的目的，肯定不是为了提高利润。对于开发商而言，规划调整是很平常的事，“拿地时都是按照最高容积率来计算成本，但最后会根据报建情况调整建筑面积”，而规划调整的范围也不会超过政府对容积率的限制。

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