[提要]在很多人眼里，地王一出现，就标志着房价肯定要应声上涨，这也是老百姓最关心的话题。也有媒体称，新地王爆出后，周围房价第二天就出现20%涨幅，但事实果真如此吗？
在很多人眼里，地王一出现，就标志着房价肯定要应声上涨，这也是老百姓最关心的话题。也有媒体称，新地王爆出后，周围房价第二天就出现20%涨幅，但事实果真如此吗？
“这个地价和周围的房价有没有关系？我觉得肯定是有的。”段亚说，一个高地价地块的出现，就给了周围楼盘一个价格参照物。“据我了解，这个地块周围的某些项目明显好卖了，价格也涨了。”他说，但这对于石家庄整体房价而言，不具普遍性。
有人说，房价涨不涨，关键看领头羊。从石家庄这么多年来各个地王的情况来说，它们都促使房价上涨了吗？
通过梳理2003年以来地王情况，嘉宾们认为，真正对石家庄楼市产生影响的，只有2003年的“地王”顺驰一家。
“这跟顺驰当时的操作手法有关，它通过控股地王区域内的主力楼盘国际城项目，并调高国际城的销售价格，成功实现了对区域房价的话语权”，赵杨认为，同样不可忽视的是当时石家庄的房价尚处于全国房价的洼地，客观上具有调高的可能。
与之相比，嘉宾们一至认为，新地王因为规模小、属个体项目，不会对石家庄整体房价走势产生影响，大家不用担心。“我觉得，新地王的出现不会助推房价走高。”李水源说，因为它的体量太小了。这个地块将来的上市面积大概是7万平方米，如果按照去年石家庄全年的成交面积来算，它只占到2-3%。
在魏立京看来，石家庄年后的房地产市场价格一直在提高，但地王出现后的价格波动，并不明显。“这个天价地块并不能代表石家庄的住宅用地价格水平。”他说，这个地块属于住宅、商服用地，就其土地性质和所处位置而言，地价还是合理的。“地价不是撬动房价的核心。”赵杨接着说，新地王地块因为规模较小，产品上应属于精品高档项目，不是大众产品，所以不会对石家庄整体房价走势产生影响，大家不用担心。“再说，目前石家庄房地产市场土地放量这么大，这个地王的影响，很容易就被稀释了”。
此次新地王一出，除了其区位价值外，每平方米高达4400多元的楼面地价也昭示人们，该地块未来项目的价格将成为石家庄楼市的一个新高。
“高地价、高房价，都不可怕。”孟祥建说，这本身都是市场的问题；中低收入群体的住宅民生保障是政府的问题。“现在大家的收入差距已经很大了，公众对商品住房的需求层次也逐渐拉开了，满足市场的需求是企业的职责。”
赵杨接着说，社会收入差很大了，但目前的石家庄房地产市场，却没有迎合高端需求的住宅产品。“从去年开始，大家就在谈论一个话题，就是石家庄的房价何时破万。”他说，从石家庄楼市来看，今年可能还太早，但到明年，至少将有五个楼盘项目价格将“冲万”，每平方米将突破一万元。
“此前石家庄的房地产市场鱼龙混杂，没有高中低档的区分。”赵杨说，但市场发展到今天，人们已经意识到了什么样的房子是好房子。我认为，健康的房地产市场上，不同档次的产品价格差应该在3-5倍。“所以说，今明两年石家庄可能出现单价过万元的高档住宅，但同时，也会有大量的三四千元的住宅项目低价上市。产品细分将越来越明显。”“大家可能都在关注高地价、高房价，但一直没有搞清楚，什么样的房子才算高档房？”魏立京说，随着市场竞争的加剧，今后开发商将在提高住宅品质、打造品牌项目和产品上，逐渐拉开层次。
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