刚刚结束的为期五天的沈阳春季房交会，似乎打开了沈阳二手房市场的热销大门。像阿凡提房产中介、21世纪不动产、芒果中介等在房交会期间成交情况均不错，而且成交价格有小幅上涨趋势，次新房成为目前二手房成交的主角。
次新房放量补充房源
购买二手房，房龄是必须要考虑的因素。
记者在采访中了解到，5-10年房龄的二手房普遍受到购房者的青睐。“市场上有相当大一部分人是二手房的忠实消费者，但以前好房源较少制约了购房者的选择性”，沈阳房产超市相关负责人采访时说。
2002年起，沈阳房地产市场迅速发展，诞生了很多成熟大盘。经过八年的配套完善期，目前这些成熟花园小区内的二手房集中上市，恰好填补了二手房市场好房源不足的空白。也正是这个原因，很多二手房中介店喜欢选址于成熟大盘集中、花园小区密集的区域，铁西区的北一路板块、滑翔板块、大东区的八王寺板块是次新房集中的代表区域。
在铁西区艳粉街附近的一个房产中介内，次新房成交量遥遥领先。店主告诉记者：“我们定期到一些高档小区内征集房源，购房者非常在意房龄和园区环境，次新房多数在5年以上，既不用缴纳营业税，还能享受到好的物业服务，所以次新房很受欢迎。”
在本次春季房交会二手房展区，记者了解到，像新湖北国之春、塔湾欣城、帝王国际花园、富海铭尊、香域蓝山等较新的楼盘都是房产中介主推的房源，其中学区次新房更是抢手。
现场很多中介按照区域来展示房源信息，学区房更是单独列出来。对于中介推出的抵账房，购房者也并不排斥，由于价格偏低吸引了不少目光。
二手房价格小幅上扬
3月，春暖花开的季节，楼市旺季的开端。这样的消费季节让远在北京工作的苏女士有了在沈阳投资买房的想法。从事媒体工作的她已经有了一些积蓄，外加父母的帮助，虽然在北京买房连首付还不够，但在沈阳买个二手房还是很轻松的。苏女士打算买一个80平左右的二手房，单价不超过6000元，由于身在外地，买新房不太适合，所以买个二手房租出去倒是一个不错的办法。
本次春季房交会，苏女士请假回到了沈阳，在二手房展区走了一圈之后，她发现这个价位可以选择的房源还是很多的，但地段大多并不理想。她原本想买一套位于繁华地段的二手房赚取高租金，但这样地段的房价已经超过了她的预算。“沈阳的房子也不是很便宜了”，她由衷感慨。
二手房价格涨了，这不是一种感觉，而是事实。沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦采访时说：“阿凡提中介在奥体中心有四个展位，而且总体来看成交量也不小，有一家店房交会期间卖了四套房子，这是很好的业绩。近一段时间，二手房价格稍微有些上扬，但涨幅不大，每平上涨约200-300元不等，学区房卖得不错，小户型成交量最大。”通过记者的调查，这样的现象在铁西区家乐福附近的几家房产中介内同样得到了证实，二手房价格确实在涨。
小户型最受青睐
近几年，小户型产品一直受到购房者，特别是年轻置业者的青睐。无论是新房还是二手房，小户型产品几乎是出现一套卖一套，场面十分火爆。
参加工作四年的金女士目前居住在单位宿舍内，居住条件很不错，看着房价一天涨过一天，金女士有了投资一套小户型的想法。因为新房不能立刻入住还涉及到装修等事宜，所以金女士想贷款购买一套二手房用来出租。
3月28日，春季房交会的最后一天，金女士抽空来到了房交会现场。她同很多购房者一样，仔细观看着每一条房源信息，在众多房源中，40、50平的小户型比较稀缺，有的甚至贴上了“已售”的标签，而在这些房源中总房款在20万上下的寥寥无几，即使价位合理，房龄也至少在18年以上，这让金女士有点接受不了。
正因为小户型的稀缺和受宠，导致了小户型的单价要比百平户型的高。以塔湾欣城为例，40平的精装修小户型挂牌单价高达6000元以上，而百平左右的房源虽然总房款高，折合成单价约5000元/平。位于铁西区的青年居易小户型每平价格也在6000-7000元之间，44平总价27万多。即使大户型单价存在优势，仍然不好转手，总房款过高是其重要制约因素。
鉴于小户型易出租的特点，房主在投资小户型时往往习惯用于出租而不是出售，这样也造成了二手房市场小户型房源较少的原因，外加购房者更乐于购买小户型自住或是投资，进而抬高了小户型价格。
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