“一般来做房屋典当的都是做生意的人，急需要资金周转之用。”业务员告诉记者。而做银行抵押贷款的客户都是做个人消费之用，在贷款时需要提供你所要购买的具体物品和厂家等的信息。即如果不是作为消费品筹款，只能找典当行。并且由于典当行的利息是银行的好多倍，所以房屋典当一般是做短期的资金筹备。相反的，做银行抵押贷款是为了长期还款。
小于50平米房子不受理
是所有房屋都可以用来做典当吗？典当行给出的答案是否。“一般我们只接受商品房，老公房因为比较不容易出售，我们是不受理的。但地段很好的老公房除外。另外，房屋面积小于50平米的房子也不受理。
然而，在典当时间上各家典当行均有分歧。在记者的走访中，有一部分典当行表示典当时间不能超过6个月，超过的话对顾客来说是一个很大的风险，“没有人能够承受年利率42%的利息。”接待员向记者解释。而也有些典当行表示，只要利息付清，就可以无限期的典当下去。“有钱干吗不赚。”这是这位接待员的解释。
房屋还有银行贷款没有还清，是否可以用来典当，这可能是很多人关心的话题。各家典当行都明确表示可以。在此种情况下，银行将作为房屋的第一债权人，而典当行将作为房屋的第二债权人。典当行对房屋的估值仅仅是其除去银行贷款外的剩余价值。
折当率40%-50%，
月利息可低至2.9%
记者了解到，房屋典当流程和房屋买卖流程很相似。首先，典当人需要携带本人身份证、户口本、房产证、结婚证或者未婚证明到典当行。之后由典当行派人上门给房屋估价。估价一般在市价的80%-90%。估价确定后，双方签定典当合同，此合同需要到各区公证处公证，明确各自的法律责任。之后再携带以上所有材料到各区房屋交易中心，办理房屋抵押手续。所有这些手续，需要全部在房产证上有署名的个人到场签字。
现在房屋的折当率在40%-50%，即一套价值100万的房屋，可以当到现款40-50万。“如果房子现在处于出租状态，也不影响办理典当业务。”业务员解释。
房屋典当的月利息，根据典当行业协会的规定，一般在3.1%-3.5%。按照房屋的品质和客户的还款能力来确定。“如果借款超过100万的，可以直接和经理商量，有可能可以拿到3.1%甚至2.9%的利息。”业务员告诉记者。
据记者了解，典当行业协会对典当的利息有明确规定，不能超过银行利息的4倍，只可以下调不可以上涨。所以房屋典当的利息随着银行利息的调整而调整。“去年金融危机的时候，利息就很高，今年随着银行利息下调，我们的利息也有所下调，这是同步的。”
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