“房价已经与居住无关。”越来越多的购房者这么感慨。而4月北京开盘项目又将再度上演“价涨量跌”的历史一幕。
历年春节过后的3月往往是楼市回暖的转折点，交易量开始从春节期间的低谷反弹，然而，2010年的3月却一反常态，交易量不仅没有止跌回升反而一路探底。
然而，这种态势在4月并不会得到扭转。一方面，开发商推盘意愿不高，一方面开盘价格在持续上涨。市场与购房者之间的博弈心里越来越强烈。
4月开盘项目“价涨量跌”
亚豪机构统计数据显示，4月即将开盘的项目仅36个，其中首次开盘的纯新盘项目仅7个，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景、珠江摩尔国际中心等，多为公寓及商住楼项目。
“阳春时节仅36个项目开盘，不免让人感到失望。与2009年4月的火爆场面相比，简直不可同日而语。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
数据显示，2009年4月，京城开盘项目达56个，而今年开盘项目同比下降达35.7%。
与开盘项目明显减少形成鲜明对比的现象是，4月计划开盘的项目在价格方面依然是一路看涨。亚豪机构统计数据显示，在有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅同比大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。
亚豪机构副总经理高姗认为，“两会”召开前，北京出台了“京版11条”调控政策，其中明确规定了加强商品房销售管理，要求取证3日内必须一次性公开全部房源，且预售许可的最低规模为施工许可证批准的施工范围。这项规定出台后，要求开发商必须建多少卖多少，因此，开发商面对当前的市场环境而迟迟不敢取证销售。4月入市项目明显减少是在情理之中的。而开盘均价进一步高涨说明，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。此外，受高价地因素影响，高价地周边项目的价格更是坚挺。因此，4月开盘项目价格仍然保持高位运行。
购房已被“郊区化”
一项关于“‘80后’的置业状况调查”显示，84.6%的人认为，目前房价很高，承受不起。越来越高涨的房价无疑把购房者推向郊区。
4月报告显示，从4月开盘项目统计来看，郊区楼盘放量继续增加，且区域分布较均匀。通州、大兴、房山成为放量重点区域。城区除朝阳依然放量较多以外，其他区域放量并不多。4月城八区共24个项目计划开盘，而郊区共18个项目计划开盘。郊区项目的崛起，大有取代城八区的趋势。
“购房郊区化，价格因素起了极大的作用。开盘项目的平均价格对比，城八区的开盘价格达到2.7万元/平方米，而郊区均价在1.56万元/平方米，两者较大的差距，使得更多购房者开始选择郊区。”业内人士表示。
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