房价上涨与技术进步
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-07
新房导购:近来,78家央企将退出房地产业务,当属最热门的新闻。其实,与其说一些人乐于见到央企

近来,78家央企将退出房地产业务,当属最热门的新闻。其实,与其说一些人乐于见到央企退出,还不如说他们更渴望房价稳定。
    
    频频而出的地王让许多人陷入了恐慌和愤慨,于是,“爱其人者,及屋上乌;恶其人者,憎其胥余”,对高房价的愤恨最终转移到了房地产相关从业者身上。

    然而,希望不能代替现实,愤慨不能代替理性。如果我们对房价涨跌的内在机理不进行深入研究,就匆匆采取断然措施,那最后的结果,或许会与我们的预期背道而驰。

    在房地产市场上,央企无非是开发商中的竞争者之一,至少到目前为止,尚没有一家央企形成垄断。因此,要求央企退出房地产市场,无非是减少开发商中的竞争者。

    对土地市场来说,减少需求方的竞争者,有利于需求方的其他竞争者,即其他开发商,但是不利于土地供应者,即地方政府,表现在地价上,就是低地价。从这个角度说,勒令央企退出房地产,短期有利于遏制地价飙升,有助于避免地王的出现。

    但是,遏制了地价的飙升,并不意味着房价不涨。因为,影响房子价格的,是房子的供应和需求;而影响土地价格的,是土地的供应和需求。这是两个不同层面的市场。

    对于房屋市场来说,减少房屋供应方的竞争者,有利于供应方的其他竞争者,即其他开发商,但是不利于房屋的需求者,即购房者,表现在房价上,就是高房价。

    从长期讲,房价高了之后,最终必定会拉动地价的上涨。这是因为当今世界与传统世界的一个重大区别,就是由于技术的进步,生产与消费在“天平”上的倾斜有了转换。

    在过去,怕的是生产出问题,因为那时生产工具、生产技术落后,生产的商品数量往往满足不了人们的消费,那时讲究“供给自动创造需求”。随着科技的进步,生产工具的改进,生产力得到了极大的提升,现在,生产已不再是问题,消费成了问题,现在强调“需求创造供给”。

    从讲究供给自动创造需求,到强调需求创造供给,经济学理论是随着科学技术的进步而发展的。我们明白了这一点,也就不难理解为什么房地产价格往往会伴随着技术进步而上涨。

    随着现代技术的进步,产能过剩日益明显。就拿中国来说,目前不仅传统产业产能严重过剩,部分新兴产业也存在过热或过剩倾向。24个工业行业中,有21个行业产能过剩。供大于求,价格自然下跌。因此,通胀预期虽然早就存在,实际通胀却迟迟不来。而在历史上,工业品价格持续下跌,是工业化过程中的常态。

    有观点认为,未来只要粮食不出问题,尽管信贷多一点也没有关系。有史为鉴,我国过去的三轮通胀确实是由粮价上涨引发的。粮价上涨的原因在于供不应求,在技术进步条件下,粮食之所以供不应求,关键在于优质耕地的稀缺,这同房价的上涨根本原因在于适宜建造住房的土地十分稀缺,完全是一致的。

    粮食不宜长久贮存,而且如果投机炒作,必遭严厉打击,而在技术进步的背景下,工业品价格又持续下跌,值得投资/投机的,房地产是个好的选择,这就是房地产价格往往会随着技术进步而上涨的奥秘。

    在房价上涨的需求拉动中,有些是属于正常的,有些是属于不正常的,要监管的应当是不正常的。而国资委要求78家央企退出房地产,只在生产层面着力而没影响消费层面,恐怕不但不能遏制房价上涨,最终也无助于遏制地王的产生。

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