房价天天看涨，百姓望房兴叹。但是，这样一份和日本比较的“房地产崩盘时间表”，到底有几分真实？假如房地产果然发生崩盘，我们到底该哭还是该笑？下面请进全球华语广播网编辑俞天颖。
主持人：先给我们介绍一下，这个“房地产崩盘时间表”，到底做了什么预言？
俞天颖：这个时间表对日本1985年到1991年的经济发展做了一个回顾，并且把这个过程和中国2005年以后的经济发展做了一个对比，发现两者有惊人的相似，而且中间每一个变化的时间间隔都完全一致。
比如说，1985年，日元开始升值；1986年现金开始流向房地产；再过一年，1987年房价飙升三倍。中国2005年人民币升值，一年后现金也开始流向房地产，再过一年，2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。接下来，日本在1988年以后房市下滑，但房价靠地王拉升；而中国2008年也出现类似现象。结果，日本在两年以后的1991年出现房地产崩盘。按照这个比较看下去，就会得到惊人的预测：中国房地产也会在明年发生类似的现象。这就是这张“房地产崩盘时间表”的基本内容。
主持人：对这份崩盘时间表，你是怎么看的？有可信度吗？
俞天颖：首先我们必须看到，它只是把日本80年代末90年代初发生的经济现象，和中国当前做了一个简单的对比，缺乏更深入的经济分析支持。所以我认为，它首先反应出老百姓面对高昂房价发出的一声叹息。去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，各种政策轮盘出台，但是都不能让房价“退烧”。两会刚过，北京一天就拍出三个地王，面对这样的现实，再看看自己的工资收入。除去希望房地产崩盘，房子大降价这条路以外，自己大概很难在短期圆了住房梦。所以，它首先是百姓心情的无奈释放，是一份辛酸。
但是，房地产崩盘真的对大家有好处吗？我们看日本发生了什么？日本房地产崩盘之后，迅速迎来了“失去的十年”，经济受到严重打击，随后迎来“失落的二十年”，后遗症影响到现在。崩盘以后房地产倒是软了，但是总的经济形势也软了，老百姓真的从崩盘中得到好处了？我看没有。所以，我们从另一个角度看这张崩盘时间表，还应当看出警示，警惕不要重蹈日本的覆辙。
主持人：房价天天看涨肯定不行，但是大崩盘对谁都没有好处，房价问题，真的是一道无解的难题？
俞天颖：首先我们必须认识到，不能让邻国发生的悲剧，在自家后院上演。在这一点上，我想有两点很重要：一个是从大政策上相信中央调控的力度，另一个是把握好自己，不要把投资变成投机。
日本房产泡沫发生前，政府没有对商业银行采取有效措施引导监管。而中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。这是我们和日本不一样的地方，也是控制房价最大的稳定阀门。
另一方面，房价上涨为个人投资提供了空间，在一线城市，许多人买房已经不是为了满足居住需要而是为了投资。在这种情况下，买房投资只剩下高价转手这一条回报最快最大的途径，大家都来买房，都想转手卖出去赚大钱，无形中也为房地产添加泡沫。世界上不存在永远只涨不跌的商品，一旦泡沫崩碎，接过最后一棒的人就是悲剧。
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