业内专家提出建议：市场刚性需求可随时下单
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发布时间：2011-01-09
新房导购： 楼市步入3月，商品房和二手房的交易量与一二月份的低谷相比，略有回升，但观望情绪
楼市步入3月，商品房和二手房的交易量与一二月份的低谷相比，略有回升，但观望情绪依旧浓重。市场会怎样走，现在该不该买房，要如何下单？
楼市怎么走？ 理性、谨慎是关键词
许多资深业内人士，都习惯用“变幻莫测”来形容现在的楼市。而对今年楼市的整体走势，更多的看法是：平稳、理性和谨慎。
“2008年到现在，市场的变化特别快，超乎了我们的想象和预期。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为：2010年中国房地产政策环境、宏观经济环境和市场的环境，发生了一系列的变化。总体而言，2009年的市场“并没有想象的那么糟”，而2010年的市场很可能“没有想象中的那么好”。
“2008年的时候，我们最初讨论宏观调控，没有想到那么严重，后来是金融危机，当初有些开发商开始促销、让利，到年底的时候大家心灰意冷。2009年变化很大，所有董事长调整了年度开工计划准备过冬，但是没想到3月份开始，到5月份一路高歌猛进，市场一路走好，又是出乎意料。从去年12月国家宏观政策走向来看，从市场传递的信息来看，到今年年底的时候，可能情况没有现在这样乐观。”贾生华认为2010年市场特征是三个“后”，就是：后金融危机的宏观经济，后救市政策的金融政策和后微型的调整或是回落。
“金融危机已经过去，现在世界各国面临救市政策的变化，不仅仅是利率的调整，还包括额度的控制。作为房地产市场来说，目前已经有所反应，就是市场观望情绪比较浓，但是土地市场很热，地王不断出现，这可能是我们行业内反应的滞后，也可以说是房地产商的资金充足。前段时间如果回笼的资金并不大，宏观紧缩的政策进一步延续下来，这个抢地的势头也会下来。”贾生华表示，今年因为有这三个“后”的特征，所以可能逐渐会显示出市场的压力。
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