[任志强] 今年房子还是不愁卖 房价仍继续涨
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发布时间：2011-01-06
新房导购：任志强今年房子还是不愁卖除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化进程外，80后
任志强
今年房子还是不愁卖
除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化进程外，80后结婚刚性需求是不可小觑的购房大军。2010年，市场蛋糕够大，开放商房子不愁卖，房价肯定要涨。目前房价没有泡沫，老百姓承受不了的是土地的价格。
市场蛋糕够大开发商房子不愁卖
从2009年的情况看，开发商资金非常富裕，富裕到去年那么大规模的贷款后，还有1.8万亿，所以我们乐观估计，2010年房地产市场需求会保持继续增长。原因很清楚，80后的结婚住房刚性需求还会持续增加。说房价高的，一定是想买房的才说房价高，他不买房的话，房价高和他有什么关系，不用浪费那个精气神。”
今年需求增长幅度低于去年。因为我们2009年增幅太高了，高到了销售总量增幅超过了80%，销售面积增幅超过了48%。我们改革30年来都没有出现过，所以今年有人说会负增长。假如负增长5%，按1、2月的情况算，全年会达到8.8亿平方米，2007年我们只有7亿多平方米的销售面积，所以保持在8亿平方米以上的供给量，就是市场已经好得不得了了。8亿多平方米的销售量，如果哪位开发商还卖不出去房子，一定是房子建得太差，或者是卖了一个不该卖的高价。
另一方面，相关的宏观调控政策出台后，会不会持续保持新开工面积的增长速度？我认为，去年9月后，增长速度就开始下滑，9月份最高达到3600亿元的投资，但是11、12月份，每个月以400亿的速度下跌，直到今年1月份才开始增长。宏观形势发生变化之后，包括银行信贷发生变化，开发商越来越不愿意拿出这么多钱增加新开工面积，如果销售持续下降的话，今年下半年可能不会出现持续的供应增长，它和房价、和未来的发展趋势有密切的关系。”
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