SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)发布2009年度财务业绩报告，凭借写字楼“分割销售”的商业模式，公司实现净利润33亿元，是2008年的7倍多。SOHO中国主席潘石屹表示，相比普通住宅，商业项目受房地产调控政策影响较小，未来几年上海将成为SOHO中国重点发展城市。
项目储备足够卖三年
数据显示，去年SOHO中国的业绩创下公司上市以来历史最好水平：共完成销售额136.8亿元，位列北京房地产销售第一名；合同销售面积达31.2万平方米，比去年上涨97%，均价达每平方米人民币43252元。
其中，三里屯SOHO仍然占到最大的销售份额，达89亿元，销售均价约每平方米47000元，三里屯SOHO项目的累计销售金额已达到160亿元。
作为商业地产企业，今年前两月，SOHO中国的销售未受到楼市宏观调控的影响，公司已完成了50亿元的销售，其中26亿元来自SOHO嘉盛中心 (论坛 相册 户型)，15亿元来自SOHO东海广场，另外9亿元来自其它项目。
去年，SOHO中国增加了项目收购的力度，收购了多个位于北京、上海繁华地段的物业和土地，当中包括天安门南(前门)项目、望京B29地块、SOHO嘉盛中心及上海SOHO东海广场项目，共计106亿元。潘石屹表示，公司目前的可售物业价值达到人民币450亿元，足够三年可持续销售的项目储备。
上海市场锁定中小企业
SOHO中国目前有120亿现金和180亿的银行授信额度，加之未来三年可售物业价值达到450亿元，资金雄厚的潘石屹对楼市未来很是从容。“SOHO今年仍将继续以稳健的态度面对市场，不冒进、不保守；SOHO中国的策略是，如果市场继续向好，就加快销售，如果市场不好，就谨慎拿地。”他表示。
对于上海市场，潘石屹称，过去半年，每个月至少要去一趟上海。“上海和整个长三角是中国经济发展最成熟的区域，大量中小企业充满活力，但上海目前的优质写字楼主要是为国际企业和大型企业准备的，SOHO的写字楼项目是为广大的中小企业服务的，正好可以弥补这个不足。”
去年潘石屹收购了SOHO东海广场，正式进入上海市场。在短短几个月时间内，SOHO东海广场的出租率由30%提高到82.5%，还分割销售了33%的物业，其中70%的客户来自长江三角洲区域。
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