据了解，该报告由中国房地产TOP10研究组发布，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院4家单位共同主办。
在百强名单中，万科(000002,股吧)、中海、保利、恒大、合生创展、富力地产、金地集团(600383,股吧)、招商地产(000024,股吧)、珠江投资、合景泰富、方圆地产、香江控股(600162,股吧)、颐和集团、广州市海伦堡房地产开发有限公司、利海集团、百嘉信集团等“粤派”开发企业榜上有名。其中，万科、中海、保利、恒大、合生创展、富力地产、金地集团更是进入了2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”之列，这充分显示了“粤派”地产商的非凡实力。
据了解，该报告由中国房地产TOP10研究组发布，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院4家单位共同主办。
在百强名单中，万科、中海、保利、恒大、合生创展、富力地产、金地集团、招商地产、珠江投资、合景泰富、方圆地产、香江控股、颐和集团、广州市海伦堡房地产开发有限公司、利海集团、百嘉信集团等“粤派”开发企业榜上有名。其中，万科、中海、保利、恒大、合生创展、富力地产、金地集团更是进入了2010中国房地产百强企业“综合实力TOP10”之列，这充分显示了“粤派”地产商的非凡实力。
开发商“不差钱”
短期内楼价降幅有限
进入3月份以后，全国大部分城市房价都出现了上涨。其中一线城市房价涨得更猛，像北京、上海等地房价均有明显上涨，杭州、天津、合肥、昆明等地的房价也保持继续上涨的势头。
在政府调控的重拳之下，房价会下降吗？对此，在日前举办的房地产百强企业峰会上，业内专家纷纷表达了各自的看法。清华大学房地产研究所所长刘洪玉就指出，“有人说2010年的房价同比要降10%，也有人说要降30%，如果是那样，这会给中国经济带来不利影响。”更有专家认为： “房价今年能够保持平稳就很不错了。”由于去年开发商“不差钱”，导致了今年年初土地市场的火爆。此外，由于去年市场成交明显回暖，销售的顺畅令开发商资金较为充裕，因此导致开发商在短期内没有下调房价的压力。
与会者普遍认为：“虽然房地产新政的效用开始有所显现，但并不是立竿见影的，可能需要较长的时间才能显现出来。”
数据解读
百强企业盈利规模大幅提升
报告显示，伴随全国商品房销售总额的下降，百强企业2009年的市场份额达到22.1%，较去年同期增加了0.31%，是过去6年以来的最高增长水平。此外，与全国商品房75.5%的销售额增长率、42.1%的销售面积增长率相比，百强企业销售额与销售面积的增长率分别高出行业水平23.5%与34.9%。
从报告中可发现，随着企业资产规模的扩大，百强企业的盈利规模也出现了大幅提升，营业收入均值72.4亿元，同比增长40.0%；净利润均值11.0亿元，增幅高达57.7%。百强企业中，净利润超过10亿元的企业数量为26家，较上年增加9家。保利、SOHO中国、绿地等10家企业均实现30亿元以上的净利润；万科的净利润更是达到63.1亿元，比上年增长了17.9亿元。此外，值得关注的一点是，在百强企业所在城市分布中，北京、上海、广州、深圳达到82%的占有率，而其他城市仅占18%。
土地储备可满足2～3年需要
该报告显示，2009年既是百强企业的丰收之年，也是百强企业的快速成长之年，其房屋销售面积同比增长77.0%，房地产业务收入同比增长36.1%，净利润同比增长57.7%，均出现显著增长。同时，随着市场形势的变化，百强企业普遍上调年初制定的开工计划，新开工面积在2009年平均达到90.1万平方米，较2008年的79.4万平方米上升13.4%，也超过了2007年84.8万平方米的平均水平，将为2010年的市场供给提供保障。
研究组选取了8家百强企业，测算了在满足当前销售面积复合增长速度的前提下，土地储备可以支撑的开发年限。所选取的8家百强企业近3年销售面积复合增长速度几乎都在30%以上。依此计算的企业土地储备可供开发年限多数在3年左右，与项目平均开发周期接近，企业土地储备水平总体适当。
展望未来，中国房地产业协会副会长朱中一表示，房地产企业要进一步做好做强做大，不能把眼光总是锁定在一线城市，因为一线城市相应来说竞争激烈，二手房占的比例较大。应该把目光投向中小城市，甚至小城镇。此外，由于土地资源紧张，百强企业可以利用这种机遇进行企业兼并，把企业进一步做强做大。
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