“两会”后无调控新政出台,楼市似乎又步入上升期。中原(深圳)3月领先指数报告显示,3月深圳市六区175个样本楼盘成交均价为17651元/平方米,环比上涨2.61%。这意味着,在经历了连续两月下跌之后,领先指数开始回升,并创下了深圳市二手房领先指数的新高。
深圳中原市场研究部总监王世界认为,3月二手房市场领先指数创出新高,主要是因为客户普遍形成后市稳中有升的一致预期,随着自住客和追求保值性的投资客抢先入市,成交量不断上涨,推高了成交均价,未来如果国家不出台比较严厉的调控政策,在成交量的推动下,预期房价走势将会稳中有升。
不少购房者坦陈,是因为害怕房价还会上涨,遂在房价仍旧高位运行时出手。余先生关注华侨城片区的房子已久,但迟迟下不了手。“两会”前夕,他开始奔走看房,但“两会”结束后房价未降反升,按捺不住的余先生终于出手。从需求上来说,余先生可以再多等一段时间,但因看房后中介一直说房价不会跌,因为怕房价再涨,就出手买房了。
余先生的心态是近期购房者的普遍心态。龙岗一地产人士告诉记者,目前的购房者以刚性需求居多,对房价的心理预期很低,容易出现恐涨心态。
“两会”调控期望落空,无疑是造成购房者这种心态的直接因素。3月以来,深圳二手房成交量持续保持回升态势。根据深圳市国土局统计数据,3月前四周的成交量分别为1512套、2244套、2350套和2630套,截至3月28日,3月成交套数已达到8736套。
令人大跌眼镜的是,深圳豪宅的价格上涨了三成。有报道称,布吉可园2月份放盘80万元的房子,现在放盘价至少88万,且呈现供不应求的局面。
此外,春节前后几乎没有成交的后海湾几大豪宅,最近两周成交量都出现大增,成交价最低3.4万元/平方米。
中联地产市场部经理杨立峰表示,从中联的市场调研情况来看,目前客户出现了明显的恐慌性购房现象,刚性需求客户受此气氛影响较大,急于入市,推高了市场的成交量。
2010年开春的迹象调控政策的出台无不让人对楼市的期待与去年初进行对比。近期有网友甚至将中国的楼市发展过程和日本上世纪90年代楼市崩盘的发展过程进行对比。
今年初的成交萧条让很多中介公司对市场缺乏信心,但在经历了两个月的低迷之后,3月以来,成交量不断攀升。美联物业成交数据显示,美联物业3月业绩比2月增长4倍多,相比去年3月,罗湖、福田南、南山及华侨城等片区业绩都创下历史新高,成就了今年首个成交高峰。美联物业深圳区三级市场总经理江少杰表示,刚性需求成为支撑本次市场迅速回暖的主要因素。
二手房网站安居客资深分析师认为,在“两会”并没有实质性动作的情况下,压抑了两个月的刚性需求集中爆发,目前购房者中有七成以上是刚性需求,包括购买婚房、落户、学区房等。而刚需购房者很容易受到恐涨的心理影响,在选择购房时会担心房价继续往上涨,越等越买不起房,因此纷纷入市。
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