买方购房动力欠足 二手房议价空间难破5%
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发布时间：2011-01-11
新房导购： 成色不足的小阳春令房东的心理出现调整。近期二手房市场整体挂牌量明显增加，房东出
成色不足的“小阳春”令房东的心理出现调整。近期二手房市场整体挂牌量明显增加，房东出售积极性有所增强。不过，当前市场上议价空间并未出现放大的趋势，不少房东给出的实际让价空间有限，购房者观望心态依旧，购房动力仍显不足。
卖家：5%是让步底线
二手房挂牌量迅速增加，“小阳春”成色不足，这些都没有削减房东对高房价的坚持心态。据上海中原最新统计数据显示，目前市场上，二手住宅挂牌量已从今年年初的7万多套增至9万套左右，成交价继续保持缓慢上行的走势，议价空间较小。上海中原研究咨询部负责人表示，目前大多数房东能够作出总价1至6万元的让步，让价空间主要集中在1%至4%，5%的让价幅度非常少见。在已经作出让步的前提下，如果购房者继续杀价，绝大多数房东都不会同意，宁愿收回房源不卖。在该公司近期受理的交易中，不少案例就是由于房东不肯提高让价幅度而导致交易流产。今年一季度二手房交易量滑坡已成定局，挂牌量和实际成交量之间的走势反差明显，未来价格回落的压力正在不断积累。
买家：降价不多宁愿等待
尽管已经观望了几个月，但房价居高、成交低迷的市场现状，使得购房者的置业动力依旧不足。部分购房者明确表示，除非房东作出大幅让步，否则仍会选择继续等待。一些购房需求较为迫切的刚性需求，只能采取“时间换空间”的置业战略，把目光放到中小户型和外围区域。业内人士分析认为，近期不少投资者退出市场或向二、三线城市转移的愿望逐步加强，出售手中原有物业的意愿强烈，市场上二手房挂牌量增加即是最好的证明，部分地区低价房源开始涌现。如果成交量持续低迷，急于出手的房东很可能作出较大让步，届时购房者将迎来一个“淘低价房”的好时机。
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