警惕：我国房地产泡沫即将破灭！
王良智
最近，关于地产泡沫话题因一张无名帖而引发热议，这张帖子只是导火线罢了，实际上无论大家承认与否，我国房地产存在巨大泡沫这是不争的事实，如果房价还是一路高歌、一路狂飙，那么房地产崩盘是分分钟可能发生的，就如同莫斯科地铁爆炸那么淬不及防。相关部门和所有房地产从业者一定要提高警惕，切不可麻痹大意。
虚高的房价已成为一大社会公害，但凡有一点良心和正义感、社会责任感的正常人都会为此而担忧。高房价就如同一个巨型核武器，若哪一天引爆将是民族性灾难。美国的次贷危机、日本、韩国当年地产泡沫破裂的悲剧，历历在目。有人过分强调不同国情，我们要知道，国家间好的东西是不同的，而悲剧则具有很大的相似性，相似的历史悲剧往往会在不同的国度重复上演。
中国的城镇化道路走的很艰难。城镇化真正的初衷是为了缩小城乡差距，为了实现城乡统筹协调发展，为了城乡一体化，为了改善和保障民生，为了让老百姓过上幸福生活，为了让人们活的更有尊严，为了实现社会正义。作为发展中国家，我们绝不能为城镇化而城镇化，更不可能城镇化就要百姓承受高房价。拿城镇化当幌子为高房价辩解和开脱纯粹是对城镇化的无知与亵渎。当有相当一批国人无力购房或根本无安身之地时，城镇化还有何社会价值？目前所推进的城镇化是与新农村建设并驾齐驱的。城镇化并非所有人口都进城，而是其中相当大的一部分地区要因地制宜，根椐当地实际使新农村人居环境与社会生活城镇化。片面地理解城镇化，认为城镇化就要农民全部进城是不符合中国国情的，也不符合城镇化进程的要求。
居住理念不是房价高涨的救命稻草。居住理念是随着社会发展而不断变化的。在三十年前，城里人都租住在公房里，那时的福利分房也在一定历史阶段解决了社会大众的住房问题，至于房子的好坏那是另外的问题。目前，对老百姓来说，买房和租房都是解决住房问题的有效手段，这要根据自身条件来选择不同的居住方式。我们可以肯定的说，我国有百分之九十五的大学毕业生刚工作时都是以租房为主的。如果国家在民生保障房特别是廉租房建设方面力度再大一些、政策再到位一些，相信很多住房困难者会选择这种居住方式的。环境造就人，环境也同样会改变人的理念。说日本日三十多岁不想买房而中国人一毕业就必须要买房纯粹是主观臆断！
供地不足不能成为房价飞涨的理由。我国土地制度存在很多有待解决的问题。但相当长一段时期内土地供应十分充足。一个十分严重的问题是一些不法开发商和政府中的腐败分子相勾结，大肆圈地囤地，有些开发商囤地之巨令人震惊，南方一个开发商所囤之地以其目前开发能力五十年都开发建设不完。土地市场出现了奇怪的现象，一边是大量的土地被闲置、撂荒，一边是人为制造的“地荒”与土地供应严重不足。解决这一问题须用重典、动真刑。囤地的尽头是地狱！随着中央土地新政的深入推进，那些大地主们的日子会越来越不好过。
我国房市购买力已日趋饱和。一线城市看似有很强的购买力，也有一些海外人士购房。但是我们不能忘了一个基本事实，相当大一部分购房者是投机性购房，还有一些人是为了资产保值而重复性购房。而这一群体是处在社会塔尖上的少数权贵或财富垄断者，与一般的社会公众毫无干系。而他们的财富也是有限的，再说也不可能都用来投资房产。买房的老外中更是投机购房者居多，一但房市有个风吹草动他们跑的比兔子还快，到那时大量的房产将甩给国人消受。二三线城市购买力在高房价大背景下也越来越无力。房贷新政也将对投机性购房有所抑制因而是炒房者不像以前那样从容。
房地产开发中土地成本飞速上涨，进一步加剧了地产泡沫的积累。一些地方政府为了形象工程、政绩工程而野蛮拆迁，导致局部地区社会矛盾的激化，引发了一些群体性事件。至于说到拆迁补偿，很多项目补偿很低，完全背离市场规律与价值。一些开发商官商勾结非法强拆，使得一些本来安居乐业的居民沦为无家可归的游民。往往只有极少数有背景或被媒题关注的被拆迁户才能得到合理补偿。由拆迁而引发的社会矛盾和群体事件是极其危险的社会不稳定因素，处置不当，将引发重大社会动荡！
我国房价收入比严重失调，房价上涨过快。过去在房价与收入比指标方面存在着很多个版本，确实被一些人严重误读。虚高的房价是实实在在的，不拿真金白银连房子皮都买不着，而居民收入增加多少，却是由统计局任意编造的。年初统计局费了一年劲统计出来的那个全国房价涨幅百分之一点五的数椐不就遭到全国上下的严重质疑与社会各界的共同声讨吗？有人算过，就北京目前的房价，一般工薪阶层不吃不喝攒五十年也只能望房兴叹。
我国房屋空置率高是地球人都知道的。这里既有投机性购房，又有保值性购房，还有大量贪腐房，空置房中既有豪宅，也有大量经济适用房和原公房。情况极为复杂。一座座鬼城、一座座空城在祖国大地拔地而起，这是多么壮观的景象啊！其中暗藏着杀机、暗涌着一股即将爆发的滚烫的岩浆！
我国城市之间是存在一些差距。但目前在一点上有很大的共性：那就是房地产市场的疯狂与房价的一路飙升。不仅仅是一线城市房价虚高，而是全国各个城市房价都在虚高。房价目前的局势是全国山河一片涨，到了疯狂的程度，高房价就象病毒一样快速漫延着，神州大地到处都弥漫着高房价的阴霭。虽然说一线大城市更甚，但相当一大批中小城市也是一路看涨。虚高的房价已远远超出了居民承受力，这是十分危险的信号。上至总理下到百姓都认为“房价上涨过快”。这种全国性房价虚高就会造成全国性地产泡沫，全国性地产泡沫一旦破灭，其后果不堪设想！
我国一些地方房地产企业资金严重短缺，有些资金链已完全断裂。随着房贷新政的施行，一些开发企业将很难从银行再拿到资金。有些开发商挺而走险借高利贷进行开发，则深陷其中而不能自拔。如湖南常德市有十几家房地产企业因借高利贷开发导致资金断裂而停工，有的已倒闭。一个小小的地级市就有十几家开发企业因资金链断裂倒闭，全国该有多少家？开发商过去那种空手套白狼的玩法已经没了市场。资金链的断裂将是地产泡沫破裂的加速器。
房市投资风险促使78家央企退出房地产领域。央企退出房市其中一个重要原因也就是国家已经意识到房地产过度投资的风险，央企退出可以预防房地产一旦崩盘对其主业的不利影响。在全民都搞房地产的热潮中，央企曾充当了中国疯狂楼市的“带头大哥”。现在78家央企全身而退，不能不说其意味深长。减少央企投资风险，保护国家资产不被地产泡沫吞掉不能不说是一个重要考量因素。
我国房地产法治严重滞后，目前还在施行的《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《拆迁条例》等法律法规一些内容早已与社会现实严重脱节，有的已演变为开发商与贪官勾结坑害百姓的护身符（如《拆迁条例》）。再加上房地产行政执法和执法监度不到位，就在房地产领域造成了法律真空地带，使得一些房地产开发商钻发律的空子，和尚打伞无法无天、为所欲为。这也是极大的隐患。
我国房地产管理体制不顺，管理机制不健全，部门职责划分不清，政策执行不到位，管理手段单一，管理方式落后。这就导致一些开发商钻体制与政策的空子，打擦边球，监管部门对他们的一些违轨行为也奈何不得。中央的房地产调控政策屡屡被开发商化解，调控变成了“空调”，越调市场越乱，越调房价越高。房地产市场处在无序发展状态。仅管总理多次强调要“遏制上涨过快的房价”、“促进房地产市场平稳健康发展”，并出台了一系列政策加以调控，但房地产这匹“脱缰的野马”就是拉不回来！这不能不说是一大悲剧的前奏！
我国房地产市场泡沫越吹越大，上述这些问题只是其冰山一角。住房问题是最大的民生问题，住房问题也已由专业化问题演变为重大社会问题和政治问题，不能以所谓的专业化而拒绝倾听社会公众的声音。根椐我国房地产情势分析，“房地产崩盘论”绝不是空穴来风。一路狂飙的房价、房地产界目空一切的“老大”情节、频频出现的“天价地王”和“天价楼王”、疯狂楼市中的疯狂舆论导向、与中央政策相对抗的言行、全社会的共同关注与呼声等诸多因素都是其即将崩盘的危险信号！
我国房地产业到了最危险的时刻！
我国房地产业到了既将崩溃的边缘！
我们呼吁：
各级政府及房地产管理部门，紧急行动起来，将中央政府房地产新政落到实处。加大对房地产市场监管力度，严惩囤地炒地、捂盘惜售等违法行为，严厉打击涉地涉房贪腐分子。大力发展民生地产，全力解决中低收入人群住房困难，确保在土地、资金、政策上对民生地产的扶持，使房地产业真正成为民生保障型产业！
房地产开发企业和全体房地产从业者，自觉承担起社会责任，坚持以人为本理念，做有良心的地产人，不囤地炒地，不哄抬房价，不捂盘惜售，不虚价宣传，不坑蒙客户，为改善民生、保障民生添砖加瓦，共同维护和重塑房地产行业新形象！
社会各界特别是媒体机构及房媒从业者，共同关注房地产业发展，形成良好的社会舆论环境，坚持客观、公正、真实的原则，大力宣传民生地产，促使房地产业回归民生、回归理性、回归科学发展！
全社会共同努力，抑制过快上涨的房价，规范疯狂无序的房地产市场，促使房地产业健康可持续发展！
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