林剑民:房价越压越反弹 物业税无碍商业地产升值
相关专题:购房专题 发布时间:2011-01-12
新房导购:【主持人】:您好,物业税是当前大家比较关注的热点,有消息说物业税将在商业地产试运

【主持人】:您好,物业税是当前大家比较关注的热点,有消息说物业税将在商业地产试运行,您怎么看?

【林剑民】:商业地产具有保值、升值、流通等等功能,这几大功能,到了一定水平,商业根据整个城市的商业发展需求,需求量也会跟着增长,只要商业地段比较好,它的租金以今天的收入,还有商业的功能上,有这个资金的话,对他的发展还是健康。在初期,商业地产总是和房地产市场一样,总是从小到大一点一点往上走,这是一个市场规律。物业税出来以后有没有影响?当然有影响,当商业地产一定是往上走的。

【主持人】:物业税出来也是抑制高房价,但是政府却最先应用在在商业地产了。之前有政协委员林达集团李晓林提出,商业地产不应该打压,政策方面应该对商业地产适度宽松,您怎么看?

【林剑民】:是这样。本来商业地产本身是一个城市供应的需要。整个GDP都在涨,税再加也会跟着再涨,再加税房价就再上涨,整个经济的拉动是最普遍的拉动,经济的拉动就有流通,流通也会产生商业地产的需求,这一直是往上走的,肯定跟经济同步发展走出来的。

【主持人】:我们目前高房价的虚高,最近也出台了一系列的政策,这个政策出台的话,就目前市场状况来看,这个成交量也有一个下滑的趋势的?您觉得对市场在下滑后,会不会又像09年一样重演报复性反弹?

林剑民:我们几个人从上海经历过,每压一次,再平一次,再涨一次,基本上是越压越长。所以这种打压的办法,根本不是按照市场规律办事的。因为房地产的话,每个城市都有城市的规模和规律,压它没有用,越压越涨。

【主持人】:大家也在说关于政府一些调控的话,就是治标不治本,尤其是一些房价核心问题上,像供求的结构,土地财政这两方面你怎么看这些根本性问题?

【林剑民】:土地政策指的市场化,土地财政优势实际是对于城市的逐步发展,城市的发展肯定是需要资金的,你可以投入资金,把这个城市建好了,这个房地产肯定上去了,你这里本来差,他一看不行,盖好了再往上涨。

【主持人】:你觉得之后的房价的走向应该是?

【林剑民】:肯定涨的,整个经济的发展,它不涨,就不会发展,这是必然的。人的衣食住行,总是围绕着这些,首先穿的好看,穿的好看跟商业地产也有关系。你要吃,要买,要有交易,住然后是住宅,这里面当然也跟商业地产都有关系。所以商业房地产是围绕人的基本生活需求做的事情。商业地产绝对跟着走,跟着大的经济有关系。如果商业地产不涨,经济没法走下去。

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