2009年房地产行业的急转弯，让很多人措手不及，地产江湖各异表情百出。在楼市的又一次狂飙突进中，房地产行业这一支柱产业演绎着跌宕起伏的各主体生存态乱象。 购房者：从战战兢兢到焦虑追赶
似乎 “一眨眼 ”工夫， 2009年不少买房人傻眼了，扼腕叹息错过了最佳的购房时机。就在一季度时，房价还处于低点。然而， 3月份后，楼市开始蠢蠢欲动，此后房价一路 “火箭般疯涨 ”，真实需求、恐慌购买投机投资各种各样的心态充斥着。从战战兢兢到焦虑追赶，从恐慌购买到不知所措，2009年买房人的心情可谓五味杂陈。
恐慌
回忆起今年的购房经历，曾女士用了 “疯狂 ”来形容。“年初时我主张赶紧买，但我男朋友认为房价有可能延续2008年继续下降，主张先看看，最后一等再等，结果却越等越涨。最让我感到不平的是，我一个朋友当初与我看中了同一个楼盘，结果他们早早买了三套，一年下来光这三套房子倒手就赚取了六七十万，楼市真是疯了。 ”曾女士愤愤不平地称，同样疯了的还有自己。原本打算和男朋友用自己积攒的钱来买房，结果没办法，还是动用了双方年迈父母的积蓄才如愿以偿。 “有什么办法，再不买，我们可能只能到燕郊置业了。”
无奈
“半年时间 ,我看中的房子翻了 1倍。 ”李先生无奈地说。 “年初时，我看中了东五环外一套 100平方米的房子，开发商还没开盘时宣传价是 8000多元 /平方米，当时市场行情还很冷淡，很多楼盘低价入市，我希望能多比较几家选择最优惠的楼盘，就犹豫了一段时间。结果房价不断地涨，到下半年时，几乎已经翻了 1倍，也远远超出了我的支付能力。 ”李先生感慨，这是他 2009年做的最失误的一个判断。 “房价还会跌吗？还有好的买房时机吗？ ”他心里充满了疑问。 2009年楼市的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，有很多像李先生一样的 “蜗居 ”群体被排斥在了购房大军之外。 开发商：从挣扎绝望到喜出望外
就当购房者在戏剧性般的 2009年楼市舞台上“形象百态 ”时，开发商们无疑过了“做梦都会笑的一年 ”。年初之时，还有人预测， 2009年一些房地产公司可能会“轰然倒下 ”。然而，这一年大规模的行业“洗牌 ”不但没有发生，就连一度曾经资金链岌岌可危的一些开发商也开始疯狂扩张。 咸鱼翻身
绿城掌门人宋卫平是开发商 “咸鱼大翻身 ”的代表人物。从 2009年年初 “深陷连环债 ”到 2009年年底坐拥 510亿元销售额，宋卫平不止一次感慨地说： “感谢老天让绿城活下来！ ”2008年公司年报发布时，绿城资本负债率高达140.1%，被多家证券机构评级为负面，还被传言差点被整体收购。然而 2009年，搭上高端物业热销行情，绿城顺利获取销售回款， 2009年 5月份，以 8.5折的价格提前赎回本金 4亿美元的高息票据，解除了被清算的危机。到年底时，宋卫平已放言 3. 5年成为中国地产企业中的老大。与绿城一样，在2008年也曾一度岌岌可危的恒大、龙湖也在 2009年“咸鱼大翻身 ”，先后闪亮登上资本市场舞台，并分别交出了 307亿、187亿元“漂亮 ”的成绩单。 劫后狂飚
2009年地产企业劫后余生，纷纷开始了狂飚，比如，转危为安后，绿城 2009年 6月底召开土地拓展会议，决定开始新一轮拿地计划。从 9月份开始，从杭州到上海，从苏州到合肥，绿城拿到的地无不以 “地王 ”相称。实际上，从 2009年二季度开始，开发商的心态普遍已从 “保生存 ”转为 “谋发展 ”，规模扩张已成为各大房企的主旋律，土地市场地王层出不穷，一些大型房企在资本市场上也大有斩获。地产 “老大 ”也开始竞争白热化。一贯有地产老大之称的万科，上半年被人们归结为踏空的典型代表。尽管从 2009年 5月份以后，万科一改以往保守谨慎的拿地态度，频繁出手拿地，但是在2009年部分指标不断被同行超越。中海、保利、绿城、恒大等，纷纷宣布或“被宣布”可能成为行业第一。 地方政府：从供暖托市到恐慌抑制
救市始作俑者
2009年楼市的逆转也出乎了地方政府的预料。从年初的“暖冬救市 ”到年末的“恐慌抑制 ”，地方政府也上演了一出“红白脸 ”。毋庸置疑， 2009年楼市“起死回生 ”背后重要的原因是政府“救市 ”，而这一轮从中央到地方大规模的“救市 ”政策，始作俑者是地方。
一向宏观调控都是 “自上而下 ”，但是在 2008年楼市大低迷后，率先出台救市政策的却是地方政府。自 2008年 5月份开始，经历几个月的楼市疲软，沈阳、长沙等地方政府已经开始尝试出台一些暖市政策。随后局面一发而不可收拾，杭州、上海、重庆等地的救市政策相继出炉。有媒体报道，在 2008年 10月 22日财政部政策出台前，全国各地已有 18个城市相继推出 “救市政策 ”，内容涵盖提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、购房落户、政府直接购买空置商品房等方方面面。在房贷利率七折优惠、开发商资本金比例下调、 IPO重启等五花八门的救市政策推动下，压抑了 2008年一年的需求释放，加之流动性过剩的驱动以及通货膨胀预期多重因素影响，房地产在 2009年二季度开始逐渐走上了狂飙之路。
调控风声鹤唳
经历了数月的狂涨， 2009年年底，高房价已经成为了 “众矢之的 ”，中央政策率先转向，短短 33天内，中央 5次调控楼市。各地地方政府也在开始陆续出台有关房地产市场的调控细则。 2009年 12月 24日，江苏省住房和城乡建设厅等八部门就联合制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》，之后南京、上海市政府也分别在 12月 25日和 29日出台了本地方的调控细则。深圳从 2010年1月 6日起展开为期 3个月的房地产市场秩序专项整治。不过，地方政府对宏观调控的执行力度是目前多数业内人士所最关注的。 “根据以往经验，楼市调控分为三个波段，关键要看第三波的力度，也就是地方政府根据国务院和部委文件因地制宜地出台地方实施方案。如果力度不够，在先期政策威慑效应减退后，市场有可能在2010年二季度就会强烈反弹。 ”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
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