关注细节江南山水打造绿色低碳住宅
【搜房网】我们知道北京江南集团是一个集房地产开发，设计、商业管理、经贸为一体的综合性集团企业，您能不能给我们介绍一下这个集团大概的情况？
【于全】我们集团主要是以房地产开发企业为主，根据物业管理，设备公司，建材，贸易公司，房地产经济销售公司主要围绕着房地产配套的公司。
【搜房网】购房者了解一家企业更直接的方式是接触它的项目，我们知道江南集团现在有4个项目在同时开发，其中有一个叫江南山水的项目是去年年底开盘的，这个项目位于朝阳区的东南部，而且它的配套设施非常成熟，您能给我们介绍一下这个项目的大概情况？
【于全】江南山水项目是去年12月份推出的，这个项目位于北京市朝阳区东南角，在四环边上，应该是今年2010年10月份左右通地铁5号线，这个位置有两个大公园，还有一个高尔夫球场，周边环境非常好，整个项目有45万平米左右，周边的配套设施也是非常好的，我们的建筑是高档的筑，应该是我们江南集团的高端楼盘。
【搜房网】之所以提到这个项目，是因为2010年，江南山水获得了联合国国际生态社区奖，当时是从全球200个优秀地产项目中脱颖而出的，代表北京通过了“绿色、生态、节能”三个标准，你能我们介绍一下这个项目在绿色生态的打造上有哪些特别之处呢？
【于全】刚才我也说过了，我们的园林是高标准的园林，我们的树是从山东移过来的大树，还有海棠树，海棠树已经开花结果。我们在节能、低碳方面做了大量的工作，我们集团下面设立的公司在专门研制低碳减排的建设理念。比如说，像我们的门窗用的是高端的铝合金，全是进口的，还有外保温我们做的是最好的，冬暖夏凉，冬天的话有一点暖气就很暖和。路灯我们改成了太阳能路灯，普通路灯才一千块钱，太阳能灯就得三万，光是造价就得几倍，甚至十倍。当时我们在联合国中非论坛的时候，我也说过，为全国或者全球节能环保低碳减排做贡献，不管付出多大代价，也要把这项事业做好。
【搜房网】我是不是可以理解为江南集团绿色生态建筑的打造，主要是从细节方面着手？像门窗、路灯这方面的改造设计？
【于全】对，这方面我们做得比较多，我们自己有优势，我们公司可以自己设计，自己研究，这就是我们的优势。
【搜房网】您也说到普通的路灯需要几千块钱，要改成普通的太阳能要几万。
【于全】一千万块钱吧，像节能环保的路灯一万。
为业主着想 纯住宅环境优雅舒适
【搜房网】我听说，江南集团这次为了打造完美的生态社区，在商业利益上也做出了一些牺牲，这方面公司是怎么考虑的？或者说体现了公司什么样的理念？
【于全】我们原来策划也说商业价值附加值高一点，作为经济效益来说高一点。我们为了做品位，我们为什么不配商业？配了商业就比较乱。纯住宅会比较安静，优雅，生态式的环境才有品质、有品位。配商业的话，车流进进出出比较乱，我们要打造优雅的环境。我们楼盘还有联体别墅，过去四五年前有过，但是早就卖完了，他们建筑模式可能比较落后。
【搜房网】现在销售状况怎么样？
【于全】很好，第一批推出基本上卖完了，第二批我们四月份新装修的一批马上就推出了。将来我们的园林、道路、绿化，保护有一定的优势作用。另外，我们争取小区精装修，因为之前也做过毛坯房，结果水泥啊，沙子啊，瓷砖啊，到处乱放，园林、道路全部呗破坏了，我们还是要打造精装修，下一步主要推出精装修房。
【搜房网】可以看出从很多方面都是为业主的宜居性来着想的，现在，低碳地产已成为全世界所关注的，作为占据中国消耗40%的房地产行业就不可避免地被推向了风口浪尖，您怎么看待中国房地产低碳发展的未来方向呢？
【于全】低碳地产的未来方向，我认为政府还有一些商会，包括在一些媒体推动下，房地产商的话，还有一个责任，甚至是有义务把住宅打造为绿色经济、生态，一往如既地走下去，对将来发展还是有利的。
【搜房网】2010年江南集团在低碳方面有没有具体的打算？
【于全】江南集团也在发展低碳项目，我们已经奠定了一定的基础，不断地研究、总结，让我们的楼盘更加低碳，更加节能。
【搜房网】从现在项目的销售状况来看，实践的效果还是不错的，非常被消费者所认可。在低碳住宅的发展之路上，您觉得应该在哪些方面给予更多的关注？
【于全】我认为低碳项目，低碳楼盘，北京地区总体来说比较好一些，因为北京的房价比二线城市高一些，建设部管理也比较规范。我提出一个建议，北京地区不能浪费能源，好的商品房住宅区温度不能太高，有的甚至26度，28度，穿衬衫都还出汗，这是浪费。我认为媒体也好，政府部门也好，建设部门也好，还有商会部门，要提高供暖质量。如果计量的话，北京目前建委要求规定的隔热保温处理的，我认为大概有十几块钱的能源就足以了，我家里基本上把暖气全关了，就为了节能，就剩下卫生间的暖气片，甚至连客厅的暖气片都关了，保持在20度左右，那其实是对人体最有益的温度。北京大部分城八区天然气比较多，这样会节省很多的能源。
政策调控应当适度
【搜房网】两会的召开使得房地产问题也被很多网友所关注，有很多业内人士认为两会之后还会有更多的政策出台，还会影响房地产的走势，这方面您是怎么看的？
【于全】政府出台政策是必然的，因为去年五、六月份到12月份，甚至到今年1月份房子涨价涨得太离谱了，这也是过去政策调整导致的，因为很多业主们都在观望，观望的结果就是所有的有购买需要的客户，全部积累到一起释放出去。有一些土地的管制，招拍挂，供应土地非常少，这样导致供需比例相差很大。09年下半年，只要房子供出去几天都没了，甚至在一个政府部门楼道里面我听说，推出去几个小时就卖完了，几百套房子几个小时就卖完了。当时江南山水也是这样，我说一个月卖完就行了，结果两个小时就卖没了。所以说，我认为政府有些调控也得适度，如商品房市场规律，在政策上，我认为应该从规模解决这个问题，如果需求量大，多供应一次。目前的话，对房价应当尽量控制，大部分开发商还是比较讲原则的，保证一定合理的利润就可以了。
【于全】就是说调控也是必要的，但是要适度。政策突然一下放开的话，房价又得飙升。目前，土地成本增加了，拆迁成本增加了，税负增加了，房子涨价也是必然的趋势，如果开发商不可能赔了钱去卖，所以说的话，要理性一点，不要像去年涨的那么快，实际上在04年以前，房子涨价非常理性，那样的话，涨价我们知道，我还是在管着销售，一次涨，涨了600块钱，现在上涨一次涨了一千块钱，升值给离谱了。我们每天涨价主要是目前涨了五六千，一天涨五六千，那一些楼盘主要中间的楼，地我拍的，你们搜房网采访我。因为地王出来了，比方说我旁边比我的位置还差，他的地价都一万九了，凭什么我的房价卖一万八，我肯定得卖两万以上，所以政府出台一些政策也是有必要的，出台政策得适度，别一下子压住了以后，不让释放出来。我喜欢骑马，如果我五一刚去的时候，马半年没跑了，跑起来就会像飞一样，如果总骑就不会这样，房地产也是如此。无论是政策，还是我们开发商也好，都要稳步健康地发展，涨价也别涨太过。咱们国家有这个习惯，有了房子好传宗接代，买个大房子留给子孙后代。
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