住建部研究中心：房价过快增长成市场"地雷"
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发布时间：2011-01-09
新房导购： 销售量的大幅增长，直接导致了市场供求关系的失衡。以北京为例，部分中介机构的统计
销售量的大幅增长，直接导致了市场供求关系的失衡。以北京为例，部分中介机构的统计显示，市场供求关系已从2月份的1：1.2演变到1：3.3，甚至1：8，也就是说，在3月份，一套房子会有3到8个人“抢”。供求关系的季度不平衡，导致部分地区出现了恐慌性购房。
“这种情况已经引起了政府的高度关注，也在督促开发商加大开工力度，尽快把已经入市的土地形成供应。”秦虹表示，从1-2月的统计数据来看，督促已经产生了一定的效果，住宅新开工面积增长速度达到了37.5%，即使扣除2009年同期14%的负增长，仍然比2008年增长了16%，为近年来最高位的增长水平。加之开发商在土地购置方面的“大手笔”，秦虹预计未来这部分入市土地一旦形成供应，今年全国商品房的施工面积增长速度将超过16%。“这意味着今年下半年商品房的供应会大大增加，市场的供求关系会有很大改善。”
虽然存在上述有利因素，但秦虹认为房地产后市发展仍存在较大不确定性，“一季度高价地块频出，房价上涨速度持续超过利率水平，超过房屋租金的实际上涨水平，给房地产市场带来了不确定因素。”秦虹表示，无论是从政府层面，还是从房地产市场增长诉求层面，房地产价格过快增长都是未来市场走势的“地雷”，“这就需要我们的开发企业和购房者，以及各级政府积极推动”。
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