【主持人】：您好，物业税是当前大家比较关注的热点，有消息说物业税将在商业地产试运行，您怎么看？
【林剑民】：商业地产具有保值、升值、流通等等功能，这几大功能，到了一定水平，商业根据整个城市的商业发展需求，需求量也会跟着增长，只要商业地段比较好，它的租金以今天的收入，还有商业的功能上，有这个资金的话，对他的发展还是健康。在初期，商业地产总是和房地产市场一样，总是从小到大一点一点往上走，这是一个市场规律。物业税出来以后有没有影响？当然有影响，当商业地产一定是往上走的。
【主持人】：物业税出来也是抑制高房价，但是政府却最先应用在在商业地产了。之前有政协委员林达集团李晓林提出，商业地产不应该打压，政策方面应该对商业地产适度宽松,您怎么看？
【林剑民】：是这样。本来商业地产本身是一个城市供应的需要。整个GDP都在涨，税再加也会跟着再涨，再加税房价就再上涨，整个经济的拉动是最普遍的拉动，经济的拉动就有流通，流通也会产生商业地产的需求，这一直是往上走的，肯定跟经济同步发展走出来的。
【主持人】：我们目前高房价的虚高，最近也出台了一系列的政策，这个政策出台的话，就目前市场状况来看，这个成交量也有一个下滑的趋势的？您觉得对市场在下滑后，会不会又像09年一样重演报复性反弹？
林剑民：我们几个人从上海经历过，每压一次，再平一次，再涨一次，基本上是越压越长。所以这种打压的办法，根本不是按照市场规律办事的。因为房地产的话，每个城市都有城市的规模和规律，压它没有用，越压越涨。
【主持人】：大家也在说关于政府一些调控的话，就是治标不治本，尤其是一些房价核心问题上，像供求的结构，土地财政这两方面你怎么看这些根本性问题？
【林剑民】：土地政策指的市场化，土地财政优势实际是对于城市的逐步发展，城市的发展肯定是需要资金的，你可以投入资金，把这个城市建好了，这个房地产肯定上去了，你这里本来差，他一看不行，盖好了再往上涨。
【主持人】：你觉得之后的房价的走向应该是？
【林剑民】：肯定涨的，整个经济的发展，它不涨，就不会发展，这是必然的。人的衣食住行，总是围绕着这些，首先穿的好看，穿的好看跟商业地产也有关系。你要吃，要买，要有交易，住然后是住宅，这里面当然也跟商业地产都有关系。所以商业房地产是围绕人的基本生活需求做的事情。商业地产绝对跟着走，跟着大的经济有关系。如果商业地产不涨，经济没法走下去。
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