３月，深圳楼市似乎已经从年初的冷清中复苏过来，成交量上升，价格也创下新高，４月初迎来的清明节小长假，楼市的人气依然延续了３月的热闹，买房自住的市民以及部分投资客纷纷出手，而银行房贷利率减少折扣的消息也似乎未能压住这波热潮。
一手房
价再高仍然有人买
购房者八成是自住客
“小姐，我们楼盘最低售价２．４万元／平方米，你看中的６８平方米户型现在只剩下一套了。”４月３日下午，在南山新楼盘花园城５期售楼处，工作人员对记者说。而在售楼处的靠窗沙发一侧，早已坐着好几位签约的购房者；样板房里人气一般，三三两两的看房者大多是一家老小或夫妻俩一同前来。而在南山区的中信岸芷汀兰，虽然还没有开盘，但是前来围着沙盘观摩的市民还是不少，快下午５时３０分了，依旧还有人前来询问。
“八成是自住客，其中多数是换房的，投资客只有两成左右。”招商地产花园城５期营销负责人介绍说，清明小长假期间，该楼盘销售情况良好，三天一共卖出２６套，并没有受到清明节回乡扫墓潮的影响。
为何近日银行普遍提高房贷首付和减少利率折扣，楼市似乎毫发未伤？开发商也表示“有点诧异”。“消息刚出来时，我们都认为会对市场有打击，并在销售方面做了一些准备，但事实影响却没有想象中那么大。”花园城５期营销负责人说，银行提高首付比例确实对部分支付能力弱的客户构成影响，但目前购房者经济实力普遍较强，尤其是换房客，也有是为学位而购房的。
赶搭房贷优惠末班车
据深圳规划国土委数据，４月１日至４日，新房的日均成交量在１００套以上。
深圳中原地产二级市场总经理玉家雄昨日接受记者采访时说，目前深圳新房整体销售情况比较理想，个别楼盘还出现了供应短缺、可选择户型减少的情况。“一方面反映了目前市场需求依然较旺盛，另一方面，个别银行态度比较暧昧，还没有彻底收紧房贷，购房者也趁机入市，赶房贷优惠的末班车。”玉家雄分析说，４、５月份是新楼盘传统的集中供应期，全市有望迎来新房供应小高峰，预计届时新房成交量还会上升。
二手房
价微涨不急于撒手
在二手房方面，小长假期间的人气也比较旺。“这几天看房人挺多，特别是５日最多。”美联物业南山区总监孟祥义昨日告诉记者，目前业主开始不太着急卖房，价格微涨。美联物业深圳营业部总经理江少杰也介绍说，与１、２月相比，３月房源减少了，目前出来买房的，大多是在２００７年以来楼市“过山车”行情中一直观望的市民。“他们等得太久了。今年全国‘两会’后，看不到打压楼市更有力的措施，认为房价难以回到２００８年，于是纷纷出手买房。”江少杰说。
而对于银行房贷收紧的影响，中介也表示，目前市场反应比较平淡。“一般来说，自住客首付愿意多点，部分投资客也因近期股市走势不好，开始将资金转到楼市。”孟祥义建议，如果市民今年需要买房，上半年出手会比下半年要好，因为目前确实看不到楼市下行的趋势，而年初往往是房价较低的时点。
３月份，深圳二手房成交量令很多人大跌眼镜。数据显示，３月二手房成交套数达到１０４０４套，成交面积为９９．１４万平方米。而在价格方面，以全市六区１７５个样本楼盘为研究对象的中原领先指数显示，３月中原（深圳）领先指数为３１５．８点，成交均价为１７６５１元／平方米，环比上涨２．６１％，其中，５３％的样本楼盘升幅在０～５％之间。据了解，３月指数是经历了连续两月下跌之后，开始出现回升，并创下了深圳市二手房领先指数的新高，比２００９年１２月的最高点３１２．６点还高出１．０２％。
业内说法
邹建民资深投资客
利率上浮３０％房价肯定降
作为深圳的资深房产投资客，邹建民近日在接受记者采访时认为，目前楼市的“大阳春”是因为国家的调控政策过于温和。
邹建民表示，由于目前新房房价太高，于是投资客进入了价格相对便宜的二手房市场。“做短线投资主要看成交量。现在成交量上去了，说明投资者买入后，想高价转手时能够‘跑得掉’，于是投资客的信心也恢复了不少。”
而对于银行收紧房贷，邹建民认为影响太小。“现在二套房贷利率还能打８．５折，太松了，利率如果上浮３０％，房价肯定下降。”他说。(实习生侯一姣)
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