2007年拿地，商业立项的规划被合生地产改成了住宅——合生麒麟社。按照约定，最快合生麒麟社会在2011年入住，那么原本只有四十年产权的房子就只剩36年了，相当于70年大产权住宅的一半使用年限。对此，合生是否会把实情相告？在房价高企的时期，对这样的房子，购房者是否会买帐呢？为此，笔者来到合生麒麟社一探究竟。
该项目位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处。笔者从东直门出发，上了机场高速，过了四环后在望京出口出高速，在第一个路口左拐，直行约三公里，马路右侧就能看到项目售楼处了。地点还是比较明显，由于是中午时段，路上并不拥堵，笔者的行程只花了25分钟。看来望京地区现在的交通改善确实很有成效。
售楼处并不大，只能容纳百余人。笔者来到现场时，售楼处仅有笔者一人来看房。知道笔者是第一次来看房，介绍了一位置业顾问。来到沙盘前，该顾问给笔者介绍了项目的大致情况：目前该项目所能出售的房源仅20套左右，户型为零居的60-70平近十套，133-160的大两居户型十余套，还有一套80平左右的一居，均价25000元，下期开盘定于四月底五月初，价格可能会涨到28000元/平。因为是商业立项，水、电、供暖都按商业价格走，没有燃气，绿化率为30%，产权为四十年。看来置业顾问还算十分坦白，把实情告知消费者。
谈到周边社区以及周边的配套设施时，置业顾问告诉笔者，该项目周边有家乐福、嘉茂购物中心、华联商厦、沃尔玛、宜家家居、新世界、华堂等大型购物中心；学校有中央美院、陈经纶中学，北京中医药大学等；医疗配套有望京医院、望京中医院等。
了解了项目大概情况后，笔者随着置业顾问来到样板间。此项目为精装修出售，所以业主可不必为了装修费尽力气。
看完楼盘后，最大的争议点就是40年产权问题和商业水电问题。商业立项改住宅项目销售的例子在京城也不鲜见，但是产权到期后能否续签？70产权到期尚且要收回，那40年到期如果停止续签怎么办？商业水电费价格高，也就意味着居住在这里，你要花费比一般住宅要高昂的生活成本。
40年产权，商业水、电价格，户型并不丰富，25000元/平以上的价格，加上入住的并非全是居民（商业立项，会有比较大一部分的商业客户会入住）。如果是投资，望京是一个比较成熟的区域；如果是自住，高于一般住宅的生活成本是不得不考虑的一个因素。
笔者随后观察了该项目的业主论坛，褒贬不一。有些人认为合生麒麟社有投资潜力；有些人认为周边生活配套设施齐全，适合居住；有些人认为开发商打擦边球，把商业项目该住宅，并质疑该项目的绿化率；有些人对该项目的产权很不满。每个准业主看问题的角度不一样，所以他们对事物的理解也不一样。该项目是什么样？还得看消费者的需求是什么样的。
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