买方购房动力欠足 二手房议价空间难破5%
相关专题：购房专题
发布时间：2011-01-03
新房导购： 成色不足的小阳春令房东的心理出现调整。近期二手房市场整体挂牌量明显增加，房东出
成色不足的“小阳春”令房东的心理出现调整。近期二手房市场整体挂牌量明显增加，房东出售积极性有所增强。不过，当前市场上议价空间并未出现放大的趋势，不少房东给出的实际让价空间有限，购房者观望心态依旧，购房动力仍显不足。
卖家：5%是让步底线
二手房挂牌量迅速增加，“小阳春”成色不足，这些都没有削减房东对高房价的坚持心态。据上海中原最新统计数据显示，目前市场上，二手住宅挂牌量已从今年年初的7万多套增至9万套左右，成交价继续保持缓慢上行的走势，议价空间较小。上海中原研究咨询部负责人表示，目前大多数房东能够作出总价1至6万元的让步，让价空间主要集中在1%至4%，5%的让价幅度非常少见。在已经作出让步的前提下，如果购房者继续杀价，绝大多数房东都不会同意，宁愿收回房源不卖。在该公司近期受理的交易中，不少案例就是由于房东不肯提高让价幅度而导致交易流产。今年一季度二手房交易量滑坡已成定局，挂牌量和实际成交量之间的走势反差明显，未来价格回落的压力正在不断积累。
买家：降价不多宁愿等待
尽管已经观望了几个月，但房价居高、成交低迷的市场现状，使得购房者的置业动力依旧不足。部分购房者明确表示，除非房东作出大幅让步，否则仍会选择继续等待。一些购房需求较为迫切的刚性需求，只能采取“时间换空间”的置业战略，把目光放到中小户型和外围区域。业内人士分析认为，近期不少投资者退出市场或向二、三线城市转移的愿望逐步加强，出售手中原有物业的意愿强烈，市场上二手房挂牌量增加即是最好的证明，部分地区低价房源开始涌现。如果成交量持续低迷，急于出手的房东很可能作出较大让步，届时购房者将迎来一个“淘低价房”的好时机。
免责声明：
本站所有信息均来自网络和相关会员发布，本站已经过审核，如有发现第三者他人利用各种借口理由和不择手段恶意发布、涉及到您或您单位的肖像及知识产权等其他不便公开的隐私和商业信息时，敬请及时与我们联系删除处理。但为此造成的经济或各种纠纷损失本站不负任何责任，特此声明！
本站联系处理方式：图文发送至QQ邮箱: 523138820@qq.com或微信: 523138820，联系手机: 15313206870。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
