3月15日，北京市单日成交6块土地，总金额达143.5亿，超过了此前一个月的土地市场成交量，并且拍出了3块楼面均价高出周边商品房价格的新地王，均为央企背景地产开发公司所得。
实际上，自2009年3、4月以来的一年时间中，国内楼市几乎一直处于量价齐升的单边涨势，很多地区房地产价格不断刷出历史新高。2010年伊始，政府密集出台关于房地产市场的调控政策。
1月初，国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，11条核心内容中，明确了之前一部分银行半遮半掩执行的“二套房贷首付四成”的政策，同时房贷利率严格按照风险定价；一个月之后，北京市住建委、发改委等11个部门联合出台促进楼市发展意见，全面废止购房优惠政策，加大政策性住房建设力度，严格土地供应政策，加强价格监测，严惩囤地炒地。
这也被认为是国办11条在北京的落地，但许多市场人士认为，无论是“国11条”，还是京版的“国11条”，都“相对温和”。
据中国指数研究院的监测，2010年1、2月监测的30个城市中，大部分城市新建商品住宅成交面积连续两个月环比下跌幅度都超过了45%，但房价上涨的势头却无明显转变。根据国家统计局公布的信息显示，1月全国房屋销售价格指数同比上涨9.5%，其中新建住宅价格同比上涨11.3%，二手房住宅价格同比上涨8.0%。而2月所监控的城市房价依然是涨多跌少，重点城市中重庆、深圳、杭州和武汉的成交价格均涨至最高水平。
房价问题依然是3月初两会上最受关注的焦点问题，就在两会期间，国土资源部再次出台了一个整治房地产用地的专项文件——“国19条”，直指房地产用地，落实国11条精神。不过，这依然没有摁住地王的出现。
政府政策的调控意在稳定房市的健康发展，避免出现大起大落。显然，这对于有着充裕流动性的市场来说，乐观的预期仍然占据主流。不过，收缩流动性、严控土地供应以及升息等影响因素，仍然形成了对未来房地产市场的强大阻力。2010年的楼市走向也或将面临“最复杂”的一年。
回到资本市场，尽管受政策调控的影响，地产类上市公司在今年初的前两个月时间里出现比较大的调整，但随着对各种市场因素预期的逐渐明朗，以及地产股估值水平的下降，这一板块又重新成为分析机构重点关注的对象。毕竟从大的趋势来看，地产类上市公司仍然是比较理想的投资标的。
此外，地产实体市场与虚拟市场又对整个A股市场的走势产生微妙的影响。观察2007年3月至今的3年时间里，两市地产龙头股万科(000002,股吧)A（000002.SZ）与上证指数的走势，我们会发现两者的运行形态惊人的相似。实际上，“楼市兴，股市旺”的市场规律早已被市场人士所认同。
那么究竟在政策调控与市场走势之间，房地产业在2010年会如何发展？在虚拟市场中，房地产板块会走出什么样的形态？地产股又会孕育出什么样的投资机会？《英才》本期榜单邀请东北证券(000686,股吧)金融与产业研究所地产行业分析师高建，以资本市场的视角解析地产行业变化与地产股的投资价值。
调控下的调整
房地产价格水平如果出现松动，那么时间点出现在下半年的可能性会更大一些。
两只地产新政的靴子落地之后（二手房营业税2转5，二套房首付比例2调4、首套房首付比例2调3），去年以来的“V型反转”走势很可能进入震荡调整期。
去年年中《英才》榜单“地产股还能涨多久”一文中，高建曾判断“（2009年）3月以来房地产业的整体走势已经不是反弹的概念，而是V型反转，并且持续回升的走势可能延续全年。”而眼下，高建则认为在政府已经出手实质性调控的情形下，房地产市场进入震荡调整期既是政策诉求，也是合理的市场需求。
“调整是从两个方面看，一是成交量调整，一是价格调整。成交量方面，实际上像北上广这三大城市已经出现了非常明显的调整，2月的数据显示已经跌到了2008年的低点水平。而在价格方面，虽然没有明显的跌幅，但开盘价已经比较理性了，没有像去年那样开盘跳高得很离谱。”
高建分析认为，房地产价格水平如果出现松动，那么时间点出现在下半年的可能性会更大一些。“因为新房目前来看还是供给不足，近期成交量下降也主要是供给和购房者观望的心态所致，而去年下半年新开工的房子达到预付条件很多要到下半年或者明年，所以下半年新房上市后，开发商资金的回笼意愿会随供给增加而增强。”
不过，对于调整的幅度，高建的判断是“平稳中略有下调，但大跌的可能性不大”。此外，各个地方市场的表现形态也可能出现分化，前期涨幅过大的如深圳、成都这样的城市可能调整稍微深一些，而其他二三线城市则可能比较平稳。
对比2008年地产市场调控调整时的状况，似乎当前所面临的调整压力至少从心理预期方面的确要柔和许多。一个重要原因是，之前的历次调控调整之后，基本上都引来房价更疯狂的上涨。而经济形式尚未完全摆脱阴霾，地产支柱性产业地位仍未动摇，以及柔和的调控会不会再次引发又一波的上涨？
“‘空调’现象的出现，其实并不是宏观调控的错，这里面根本因素是中国经济已经发展到了这个阶段，对房地产有巨大的需求，包括自住型、改善型以及投资投机型需求，供需之间长期存在的缺口造成了中国房价的持续上涨。”高建认为，政府的宏观调控只是从中短期影响市场走势，但真正影响房地产业发展的核心因素目前看来没有发生任何改变。因此，此次调控之后，房价仍然有继续上扬的空间。
或许，正是因为这种难跌易涨的惯性心理预期，造就一边喊调控，一边出地王的现状。“我个人有一个隐忧，2007、2008年那会儿，政策调控，开发商、购房者都担心的不得了，但从目前开发商的举动来看，调控之下还出现地王，说明他们并不是把政策放在很重要的位置。所以，如果下半年房价没有得到控制，或者政策效果没有达到预期，或许会引发政府出台一些预期之外的措施。因此，认为中国房地产市场没有什么风险，这样的心态形成是会出问题
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
