三家银行网点暂停放贷
四家银行网点仍可享“2成7折”
如果说，宽松的、刺激性的政策环境和银行的“慷慨”放贷是助推房地产市场上涨的重要因素，那么，近期频繁出台的房地产调控政策则标志着决策层开始着手遏制楼市过热，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。
银行信贷紧缩，房贷利率上调，贷不到钱，成了杭州楼市最热门的话题。
一方面，是股市的再度重挫；另一方面，是楼市成交量的不断下滑。金融政策对这两大市场的影响，在最近表现得尤为明显。
在经历1月份信贷急刹车后，2月开始，不少银行已经批出放款额度，开始重新对外放贷了。购房者究竟能不能申请到贷款额度？需不需要排长队？利率上有没有优惠可享受？很多人很焦虑，也很着急。
加息预期升温，加息的可能性到底有多大？信贷紧缩将对楼市产生什么影响？很多人很想知道。
为此，早报记者兵分3路对杭城所有的银行一网打尽，以购房者身份对杭城34家银行的38个网点房贷情况进行了调查，带给读者一份详尽的房贷调查报告。
调查后发现：已有三家银行网点暂停二手房贷款业务，它们分别是：中国银行杭州开元支行、民生银行凤起支行、中信银行平海支行。
不过，记者发现有四家银行网点表示首套房还能享受到“2成7折”的优惠。这四家银行分别是建设银行中山支行、东亚银行杭州文晖路支行、工商银行凤起路支行、平安银行杭州分行。
记者在调查中发现，每家银行根据自己的实际情况，贷款的利率折扣各不相同，即使是同一家银行的不同支行，也会有很大差别。因此，对于购房者来说，同样的条件到不同的银行贷款也许会相差几万元的利息，贷款行的选择已显得至关重要了。
目前大多数银行的房贷业务仍然正常运行，但是首付成数和利率优惠越来越严格。
深圳发展银行杭州分行个贷中心主任杜志良说：“虽然目前还有客户能申请到首付2成7折的折扣，但由于审核非常严格，通过率已经相当低了，只有百分之十几。”
对于二套房贷，记者在调查中发现，所有银行严格执行国务院规定的首付四成标准，但在利率上，各家银行给出的折扣就千差万别了，因为各大商业银行都是根据客户的资质进行“风险定价”。大多数银行表示要上浮10％，一些银行也能申请到基准利率。
“目前我们银行还没有收到任何来自监管层的文件，总行也没有具体的文件要求取消房贷利率优惠，给客户多少利率还是银行根据客户的信用记录、资产情况等具体措施自我定夺的。”某银行一位负责房贷的客户经理如此对记者表示。而这也基本上是各银行目前在接受采访时所表达的意图。
虽然有些银行在1月底停贷后，目前已经恢复放贷了，但很多购房者还是申请不到额度。“目前处理的都是去年12月份、今年1月份积压下来的单子，包括对公和对私的贷款都重启了，这批单子占用的是2月份的贷款额度，因此从某种情况来说，现在申请房贷，肯定要排到农历年后了，客户只有先受理，但没有额度，什么时候重新有额度还需耐心等待。”记者从某国有商业银行杭州营业部了解到，即使该银行申请到了贷款额，但相比于大量的房贷申请单子，还是杯水车薪。
更有银行表示，这个月的额度他们已在2月1日这一天全部放完，下一次放款可能要等到3月1日。
相比国有商业银行，一些房贷业务量并不是很大的股份制银行及外资银行则要显得相对宽松，不少银行纷纷表示：“额度还有一些，但要尽快申请。”
申请贷款请到春节后
杭城34家银行38个网点房贷调查报告
早报记者兵分3路，对杭城的34家银行的38个网点进行调查后发现：已有三家银行网点暂停二手房贷款业务，它们分别是：中国银行杭州开元支行、民生银行凤起支行、中信银行平海支行。
大多数银行执行的优惠政策与前期相比已明显收紧了，而且审批相当严格。
不过，记者发现有四家银行网点表示首套房还能享受到“2成7折”的优惠。这四家银行分别是建设银行中山支行、东亚银行杭州文晖路支行、工商银行凤起路支行、平安银行杭州分行。
房贷政策普遍收紧
本报记者从各大银行获悉，无论是首套房贷还是二套房贷的利率，都已告别原先宽松的放贷状况，目前杭州各银行对房贷已普遍收紧。
记者在向招商银行之江支行个贷部工作人员咨询二套房贷有没有利率优惠时，听到了对方发出的惊叹声：“优惠？这个时候还在提优惠？能贷到款已经是万幸了，利率不上浮也已经不错了，况且在我们行二套房贷还申请不到基准利率。”
一位知情人士透露，目前工行、建行等大银行组合贷款的审批权也已经全部下放到分行，纯商业贷款也被要求控制贷款发放量。而在贷款优惠政策上，除非搭售一些其他服务类产品，已经基本上享受不到很低的优惠。“这已经成为一种潜规则。”
目前二套房首付已普遍在4成以上，利率则基本上浮，虽然上浮幅度有所差异，但很多都已达到10%的标准。
部分银行暂停房贷业务
客户与银行谈判的空间日益缩小，在房贷收紧迹象日益明显之际，放给客户的贷款标准，主动权掌握在银行手里。
由于1月前两周银行新增贷款规模预计超过1万亿，一些银行大量放贷，导致1月份贷款额度提前用光，不少银行只能暂停或者延期发放贷款。
虽然已到2月初，不少银行传出房贷“开闸”的消息，但很多购房者还是申请不到额度。“目前处理的都是去年12月份、今年1月份积压下来的单子，包括对公和对私的贷款都重启了，这批单子占用的是2月份的贷款额度，因此从某种情况下来说，现在申请房贷，肯定要排到农历年后了，客户只有先受理，但没有额度，什么时候重新有额度还需耐心等待。”记者从某国有商业银行杭州营业部了解到，即使该银行申请到了不少贷款额度，但相比于大量的房贷申请单子，还是“杯水车薪”。
中信银行杭州平海支行的工作人员告诉记者，从2010年一月下旬开始，该银行基本上已经对二手房停止放贷了，由于房贷额度比较紧张，该行必须先满足其合作楼盘的贷款保证。对于客户究竟能享受到多少优惠利率，还要根据客户的资质、房源建成年限、面积等来定。
“二套房首付5成，优质客户可享受基准利率，如果不是优质客户，可能就不放了。”在杭州银行环北支行，一位工作人员一提到房贷就面露难色，他坦言，其实很多银行的贷款额度都已经用光了，“至少自己银行目前没有额度，去年很多单子都还没有放贷”。
同样，恒丰银行杭州分行个贷部的工作人员告诉记者，对于“究竟多少时间能放贷”，还真的“不能保证”。
相对于不少银行的闪烁其词，言辞谨慎，中国银行杭州市开元支行的一位工作人员明确表示：目前银行没有额度，不接单子。即使要接，也要等到3月份以后，放款则要等到五六月份。“所以你问我现在首付多少，利率能不能享受折扣，没有意义。”
记者了解到，目前很多银行都接受客户的房贷申请，但审批时间比以往要慢很多，而且审核更加严格。
外资银行放贷相对宽松
中资银行1月份的天量放贷，使不少银行不得不收缩房贷量，进一步提高房贷的准入门槛。而外资银行却因贷款投放比较均衡，并且没有贷款额度的限制等原因还颇有余钱。
想要急于贷到房款的客户不妨可以剑走偏锋，找找外资银行！记者在调查中发现，相比于中资银行的无钱可贷，外资行的房贷额度要相对宽松。花旗银行的个贷部工作人员告诉记者，只要申请人条件符合、手续齐备，放贷速度还是跟平时一样，不会延缓。
另外，虽然目前部分银行已经开始对首套房贷利率实行上浮，但不少外资银行的优质客户还能申请到“2成，7折”的优惠利率。
业内人士认为，目前中资银行放贷量大幅减少，对房贷的竞争能力大幅下降。外资银行正好趁此时机，抢夺曾被中资银行垄断的房贷业务。
房贷政策一天一变
在中信银行杭州钱江支行，一位工作人员对于记者提出的“二手房首付、利率要多少”的问题有些为难，她说，二手房要看是否是指定的中介公司和评估公司，如果评估价格合理，那么首付可以4成，不然得5成，如果客户之前没有逾期记录，征信状况比较好，那么还可以享受基准利率。但她同时强调“我只能说是今天可以这样，明天就不知道了”。
她说，原先信贷投放都是跟着房地产市场走，现在为遏制楼市过热，信贷投放政策已经从被动变成主动了，从2月1日起银行又收到新的信贷收紧的通知，各家银行的具体细则可能也还在制定中。所以，现在对客户也不好有明确的答复。
在兴业银行凤起路支行，一位工作人员告诉记者，该行的房贷投放在2月1日才收紧，1月份还相对要松一些。那么，春节后会不会松一些？她表示，不一定，国家政策不断有变化，银行房贷操作细则也随政策不断改变。
审批一月不放款 中介无偿来垫资
“唉，这可怎么办呢，房东天天打电话过来催。”杭州假日房产的卢总对着桌子上的一份名单直摇头，“按揭审批已经通过一个月了，银行到现在还不放款，客户真是急死了，天天打电话来催，你看，这名单上还有十来个客户的钱还没到。”
“这两天虽然成交很少，但是天天特忙，”某品牌中介权证部经理自嘲，“主要是对付吵架上门的房东。”
而最近卖房子的房东就更委屈了，何先生在市区的一套公寓是2009年12月底卖出去的，“都说年底银行贷款很紧，想想过了公历新年总该好一点，结果按揭审批都通过了，过户手续都办得差不多了，现在我这套房子基本就算是别人的了，到了年底，要用钱的地方多，可是我连卖房子的钱都没拿到手，这算怎么回事。”
从一些房产中介反映的情况看，最近这样的状况相当普遍。“银行的贷款额度也搞透支啊，去年排队的人太多，12月的单子积压在那里，1月份有额度出来迅速就用掉了，1月份的透支完了，现在2月份的也透支了。”某资深业内人士透露，“近段时间房贷的口子会收得很紧，行情肯定会受影响。”
为了怕客户拿不到钱干着急，杭州易居臣信甚至专门拨款把房款先无偿垫付给房东。
“很多都是老客户，而且年底确实急用钱，已经通过审批的按揭单子，银行迟迟不放款，我们也没办法，但为了做好服务，现在专门拿出了一定的额度来垫付房款，等银行放款的时候再把钱划给我们。”杭州易居臣信总经理周强龙略有些无奈地表示，“其实以前也做过这样的服务，但确实没这段时间这么普遍。没放款的单子这么多，我们也不可能每个客户都满足，只能先照顾最困难的。”
纯公积金贷款依旧宽松 组合贷款有些难度
相对于商业贷款来说，目前公积金贷款政策依旧延续原来的规定，没有收紧。
浙江省直公积金管理中心有关负责人表示，目前公积金贷款方面仍按正常流程运作，资金十分充裕。贷款审批一般在15个工作日可以完成，在收到抵押权证的当天就可以发放贷款。
杭州市住房公积金管理中心有关负责人表示：目前公积金中心的贷款工作依旧在正常进行，资金量也比较充裕。“这段时间，公积金政策没有进行过任何调整，依旧按照去年年底的政策执行，对客户也没有任何影响，只要符合条件，都可正常放贷。”
对此，杭州市公积金中心信贷部一位工作人员则表示，目前纯公积金贷款没有问题，只要符合条件，中心在收到银行纸质和电子材料之后，7个工作日就可以审批完成。但公积金组合贷款则因为还牵涉到银行商业贷款额度等问题，目前可能有些困难。“因为商业和公积金贷款是一起放贷的，所以最终放贷时间，要看银行商业贷款什么时候放下来。这不是我们这边的原因。”
事实上，针对公积金组合贷款，一些银行政策都有所收紧，有些银行甚至把权力下放到了分行。
公积金中心的工作人员提醒读者，公积金贷款申请有6个环节，大家应该了解每个环节所需要的时间，才能有的放矢地把控放贷进度。这些环节包括：1.开发商或中介公司和申请人签订购房协议；2.申请人通过委贷银行提交办理公积金贷款申请；3.公积金中心对贷款申请进行资格审核和贷款额度的审批；4.银行到中心交接审批通过的资料并将抵押材料移交中介；5.中介公司通过房管局办理房产抵押手续并将抵押权证移交银行；6.银行将抵押权证移交中心进行放贷。在送审资料的环节，客户可催银行和中介将贷款申请送到中心，以加快办理的进程。
杭州34家银行38个网点房贷调查报告
报告分析
还是有银行可以享受“2成7折”
当然，目前杭州各银行的房贷政策并不是“铁板一块”，依旧有银行可以享受“首套2成7折”的优惠。
在本次调查过程中，记者发现有四家银行表示首套房还能享受到“2成，7折”的优惠。这四家银行分别是建设银行中山支行、东亚银行杭州文晖路支行、工商银行凤起路支行、平安银行杭州分行。不过，这些银行都强调，最后还是要看房源的具体情况，依照客户的资信情况，不能一概而论。
平安银行杭州分行的工作人员告诉记者，第一套房首付为房款的20%的可能性还是有的，不过也要看具体情况而定，包括贷款人的年龄、工作情况、信用资质等。“如果购买我们银行的其他服务类产品，那申请2成首付的可能性将更大一点，因为这种保险类产品本身就是对贷款人身价的保障，对贷款的安全性问题有风险防范作用。”
而渤海银行的一位工作人员在电话里告诉记者，目前银行90平方米以下的首套房可享受3成首付，如果资质好利率可以享受7折优惠，二手房首付4成，利率上浮10%。但她随即表示，如果想要在他们那里做业务，可以到营业厅去详谈，在电话里则只能大概地说一下。似乎客户资质比较好的话，政策还可以再松动一些。
记者在采访中了解到，在审批过程中，能够享受首付2成、7折优惠利率的优质客户总体比较少，大概只有百分之十几。
多数银行对于首套房贷的首付锁定为“3成”。一家股份制银行个贷部负责人接受记者采访时表示：央行出台首套房“2成，7折”优惠的背景是为了应对金融危机，促进住房消费。首套房优惠并不是强制执行的，只是说银行可以给予优惠支持，并不是必须。由于今年央行在控制全年的信贷规模，各家银行贷款规模都在缩小，因此，在信贷总量有限的情况下，很多银行出于利润的考虑，逐步减少首套房利率优惠。
二套房利率：乱花渐欲迷人眼
在记者调查得出的数据中，我们不难看到，所有银行严格执行国务院规定的二套房贷首付4成的标准，但在利率上，各家银行给出的折扣就千差万别了，因为各大商业银行都是根据客户的资质进行“风险定价”。大多数银行表示要上浮10％，一些银行如交通银行城西支行、深圳发展银行和平支行、中信银行杭州钱江支行、花旗银行杭州分行的二套房贷，优质客户均可申请到基准利率。
一家股份制商业银行支行客户经理在接受记者采访时表示，二套房贷的优惠措施完全是各银行根据自身情况来确定的，在利率浮动方面，由于各银行的放贷额度基本用完，去年末收紧二套房贷实属银行“惜贷”情况下的自身调整。股份制商业银行基本上都是集中化审贷，也就是说各支行将受理的贷款申请集中到上级行进行集中化的处理，因此支行的房贷政策不会比分行的宽松，而像工、农、中、建这样的国有大银行，部分支行有转授权，有自行审批的权力，各支行执行细则有差别不足为奇。
不同银行、哪怕同一银行的不同支行都要考虑自己以往放贷的情况、市场占有率和地区内的房产公司及中介的协议等综合因素来制定自己的房贷措施。同时，客户经理在发放贷款时还会考虑到不同资质的客户。因此，除非有明文规定的要求下发，否则在具体的数值上，银行房贷依旧会维持在一个变动的幅度范围内。
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