李颀拯 摄
上海 十余新盘现身二月楼市
随着1月上海楼市成交量遭“腰斩”，2月新推楼盘也大幅减少，今年上海楼市或将迎来一个冷清的春节。目前来看，仅有十多个楼盘预计会在2月开盘。不过，这些楼盘分布范围较广，从市中心一线江景房，到金山、崇明等远郊住宅，从高端别墅到小户型公寓，物业类型丰富，仍然值得关注。
北区新增供应较为集中
2月住宅供应不少集中在北部区域，包括嘉定、宝山、杨浦等。在嘉定新城，保利湖畔阳光苑预计2月推出90平方米左右的两房。保利湖畔阳光苑由多层花园洋房和小高层组成，建筑密度较低。随着轨道交通11号线于去年年末通车，嘉定新城板块房价涨幅越发明显且成交活跃。2010年该板块不仅将迎来供应大年，同时新城投资近百亿元的各项公共、绿化设施也将陆续建设，板块前景值得期待。当前该板块多个公寓楼盘价格已达到14000元/平方米以上。
在宝山，顾村和大华板块将有新房入市。公园壹品项目位于宝山区顾村板块内，是绿地集团2010年开盘重头项目，预计将于春节后开盘，该项目包含联排别墅、独栋和公寓房。公寓主力户型面积为90平方米以下两房、127平方米三房；在邻近的大华板块，大华梧桐城邦预计今年上半年推出小户型公寓。该盘紧邻中环，是一座32万平方米的大型开放式街区。
2009年杨浦区新增供应相对其他北部区域较少。不过今年2月区域内也有一定供应量，而且新盘地理位置十分优越。首先是新江湾城板块，保利维拉家园将于年后开盘，主力户型面积为87-145平方米。该盘紧邻城市副中心五角场商圈，采用低密度布局，6栋7-8层的花园洋房错落排列，楼间距宽阔。同时，在杨浦东外滩板块，国际滨江城预计在2010年春节后开盘。主力户型面积在58—125平方米。社区采用半围合布局，南北皆有景观资源，南面正对黄浦江。小区楼栋间距开阔，最大的间距达到近百米。目前，东外滩板块内的新盘售价一般在25000—30000元/平方米左右。
高端住宅户型选择多
在稀缺性本就较高的高端住宅市场，市中心一线江景房的面市更是格外吸引眼球。2010年春节后，丰盛皇朝即将开盘，该盘位于南卢湾滨江畔，直面黄浦江和2010年世博会场，主力户型面积为84—250平方米的一房到四房。丰盛皇朝总体规模超过25万平方米，9栋高层住宅错落分布。
近来少有新盘入市的静安区也即将有新盘入市，位于余姚路的均泰丽轩即将推盘，主力户型面积在85—200平方米，该盘拥有区域内非常罕见的小户型房源。
在浦东世纪公园板块，知名大盘香梅花园预计将在春节后推出一批房源，主力户型为120平方米的两房，180平方米和200平方米的三房，均为精装修房源。小区位于世纪公园附近，总建筑面积32万平方米，离轨交二号线世纪公园站较近，目前周边的商业设施基本集中在浦建路附近。
在别墅市场，位于闵行马桥板块的御涛园预计在春节前后开盘，毗邻旗忠国际网球中心，单价或达8万元/平方米。
金山、崇明成远郊主力区
自去年以来，金山、崇明便已成为上海楼市的重要成员。这两个区域是上海目前罕见的能寻找到百万元以内住宅的地区，再加上前者拥有城际高铁的建设利好，后者凭借隧桥的贯通，因此两个区域的楼市越发受到购房者关注。
位于金山区的万安金邸即将推出联排别墅、情景洋房和小高层公寓。万安金邸位于金山区朱泾镇，是金山地区罕见的高品质低密度社区。据了解，去年三季度金山房价的涨幅居各区县之首。目前，金山地区多个新盘单价已达万元左右。
隧桥建成通车对崇明旅游的拉动作用立竿见影，每天陡增的客流大量涌入崇明岛，随着人气骤升，崇明楼市的被关注度也越来越高。达安御廷位于崇明县城桥镇，预计近期开盘，主力户型有90平方米—148平方米公寓、90平方米的联体别墅等。
小户型公寓不缺货
价格亲民的小户型公寓在2月将不缺货。位于浦东临港新城的临港蓝色城邦预计春节后推出新的公寓房源，户型主要为80余平方米的两房两厅。蓝色城邦是临港新城又一新建楼盘，是由小高层、叠加及联排别墅组成的混合型社区。位于莘闵别墅区的沿海郦墅预计2010年春节后再推130多套公寓，面积85—90平方米。沿海郦墅位于上海西南部，地处上海最大别墅区之一的莘闵别墅区，莘闵别墅区是上海最早、发展最成熟的别墅区域，也是上海西南离市中心最近的别墅板块之一，板块内目前新建公寓单价一般在13000—15000元/平方米。位于浦东唐镇的毕加索小镇预计春节后开盘，主推两房户型。该盘为大型综合住宅项目，紧邻轨道交通2号线唐镇站。唐镇作为浦东新区规划的四大新市镇之一，将营造一个浦东地区的城市副中心，成为具有浓厚文化氛围和良好生态景观环境的新市镇。
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