3月15日,北京6块土地成交,其中4地块被央企拿下。拍得单价“地王”蓟门桥地块的世博宏业,其大股东为中国兵器装备集团,该公司首次在北京的公开土地市场拿地。在拍卖会现场,该公司人士称,“这个价格不算贵”。
夺得大望京地块的是远洋地产旗下北京远豪置业,远洋地产第一大股东为中国人寿,中远集团、中化集团也是其战略投资者。而总价新“地王”亦庄地块的得主中信地产,其母公司同样为大型央企。另外,昌平镇居住地块被中矿宏业以2.9亿元的价格拿下,资料显示,中矿宏业隶属于北京中矿集团。
记者了解到,作为4万亿投资计划和10大产业振兴政策的主要对象,央企和国企自去年上半年以来大举进军土地市场。一些主业并非房地产的央企,成立了房地产平台积极拿地,如中国电子、中国烟草等。
公开数据显示,3月15日,北京6块住宅土地的出让金总额约143.5亿元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出让金,截至目前,今年北京住宅土地出让金的总额已经超过350亿元。
据证券时报报道,根据北京市土地整理储备中心的数据测算,2009年北京全年通过招拍挂方式成交的各类土地达247宗,成交金额达928亿元,土地出让金收入占财政收入比重达到45.9%。据本报记者了解,这900多亿中,住宅土地的出让金约为700亿元。以此计算,今年以来的北京住宅土地出让金已达去年的一半。
北京中原三级市场研究部数据显示,2009年国企在北京拍得的住宅地块中,以498亿的成交总价远超民企的210.79亿,而国企拍得的土地平均楼面地价达到6859元/平方米,民企则为4324元/平方米。今年以来成交的22块非工业用地中,54.5%土地为国资地产商获得,国企拍地的平均楼面价已经高达1.1万元/平米。
北京中原三级市场研究部认为,国企央企争相进军房地产业,主要有两个原因:一是实体经济未完全好转,国企资金充裕却无处投资,而土地首付款五成新政,政策详细到10个工作日内必须签订出让合同,这些政策使得融资能力明显较弱的民企很难竞争过国企;二是楼市高利润刺激国企进入,如中矿集团、中国烟草等,也在楼市的暴涨、暴利吸引下进入房地产。
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