“我们项目预计在三月中旬以前开盘,有2万抵12万的优惠”,记者昨日致电海淀区新盘四季会售楼处,销售人员如是说。据记者了解,年后北京楼市多个项目悄然刮起了促销风,优惠力度比年前明显加大。
多个项目年后打折促销
记者采访发现,即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军,而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会,预计均价29000元/平米,推出了“2万抵12万”的优惠。即交2万元排号,购房可抵12万房款。按最小面积户型计算,相当于每平米降价2300元/平米。
同时,位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目,目前正在排号阶段,也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠。预计在3月初开盘的万科公园5号,开盘均价预计33000元/平米,目前也在进行5万抵8万的优惠。通州区的北京one和合生世界村,分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠。与年前相比,优惠幅度大大提高。
此外,还有一些项目也打出了新的折扣,比如位于北京市大兴区旧宫镇西广德庄的润枫锦尚住宅项目,2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动;位于东直门的东阙都,不仅有代金券“2万抵10万”,还有一次性付款9.5折,按揭9.7折。位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目,也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。
开发商加快出货回笼资金
中经联盟秘书长陈云峰认为,现在北京楼市出现促销潮迹象,一方面是由于北京新政出台改变了开发商和购房者对楼市的整体心理预期,很多开发商都认为楼市调整是迟早的事,在此心态影响下,开发商不仅拿地更为谨慎,而且销售定价方面也不再盲目“看多”。另一方面,价格已经达到历史高位的北京楼市令不少购房者产生了观望心理,春节期间以及年后成交量大幅下滑,也使开发商有了心理压力。
北京市房地产交易管理网及各家机构统计数据显示,春节期间北京市商品住宅期房成交量比节前一周下滑三成多,而普通商品住宅的整体成交均价为17312元/平米,环比上涨8.76%,呈现明显价涨量跌之势。业内普遍认为,今年3月就算能出现“小阳春”,其成交热度与去年相比也会相去甚远。
21世纪不动产分析师孟奇认为,房地产开发商去年回笼了大批资金,足以支撑他们几个月的资金需求,但任何开发商都不可能坐吃山空,而必须有新的资金来源补充。如果今年1至2月成交惨淡的形势延续到3月,有些中小开发商尤其是项目公司,就会面临很大压力。
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