经济学家徐滇庆最近一直在做一件得罪人的事，他认为，房地产空置率高，根
子在银行，因此，只要抓一二个银行行长，房地产市场的问题也就迎刃而解了。如
果大家还记得上次宏观调控抓了银行行长后立竿见影的效果，那么徐的主张是行得
通的。不过在现在的情况下，恐怕做不到。
为什么一边在调控，一边房价还在飞涨，除了地方政府在房地产领域有自己的
私利
外，一个同样重要的原因还在于投鼠忌器，这就是如果房地产市场垮下来，银行首
先会破产，其次社会也可能出现危机，如收入下降，就业下降等，因此，说房地产
绑架了中国经济不是毫无道理。在这样的背景下，房地产宏观调控如履薄冰，也就
可以理解了。
但我依然很欣赏徐的执着，而且一针见血。应该说，他看到了问题的本质。宏
观调控从房地产业入手，一方面房地产确实出现过热，需要调控，而更重要的是为
了保证金融安全。因此宏观调控采取的紧缩银根、控制需求如提高房贷利率等措施
，都要由银行来做，客观地说，在房地产金融中，个人房贷还是优质资产，对房地
产金融影响尚不明显，是金融安全的手足之害，而真正的心腹之患是开发贷款，这
不仅因为开发贷款的总量远远高于个人房贷，而且其中的猫腻也比个人房贷多得多
，正是在此意义上，徐抓一二个银行行长的主张切中房地产宏观调控的命门。
由此我又大胆设想，既然行长要为房地产违规贷款交出自由，如果再抓几个政
府官员，效果恐怕就更好了。我这样说，不仅是有根据的，而且我还有尚方宝剑。
先不说尚方宝剑，只说为何政府官员要为房价过快上涨负责。经过围绕宏观调控的
争论，在房地产业中，地方政府是最大的既得利益者，似乎已无疑问，他们不仅把
子孙的土地都高价卖了，还从中获得了巨大的税费，获得了升官的政绩资本，获得
了腐败的机会。可以这么说，地方政府才是房地产市场的大庄家，他们分得了大头
，开发商和银行分得了中头，小头被部分幸运者获得，如某些投资或投机客，而受
害的是那些被赶出家园无力回返的城市和农村居民，以及我们的子孙后代，受累的
是购房者。在这样一条利益链上，只有地方政府只赢不输，处于绝对强势地位，不
幸的是，宏观调控正要靠他们。为什么房价会在宏观调控声中一路高涨，说到底是
地方政府没有履行自己的公共责任，明里暗里在同中央较劲，在助燃房价。
为什么他们敢于顶风而上，就在于没有触动他们的既得利益。怎样才能触动他
们利益？搬掉乌纱帽恐怕是最灵的一招。我们一直相信榜样的力量是无穷的，拿掉
一二个官员的乌纱，就能收以一儆十的作用。正是考虑到国情，去年出台的老八条
就提出：要把房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格
上涨过快，控制不力的地方，要追究有关责任人的责任。
这就是我主张办一二个官员的尚方宝剑，是该亮剑的时候了！（陈雪根）
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