今年国庆节期间，来自武汉的姚先生与家人乘坐直达列车来到威海，在饱览威海美景的同时，还看好了一处海景住宅，并与开发商签订了购房协议。姚先生表示，几年后他就退休了，那时，他将告别“火炉”武汉，住进威海的海景房安度晚年，这里舒适的生活环境和优越的自然条件让他分外倾心。
海，是威海最具诱惑力的城市特征，是大自然送给威海的最好礼物，海景房是能够直接观海的高档住宅，其品位与价值具备无可比拟的优越性。从市区沿海到荣成港西、成山、俚岛、石岛、文登南海、乳山银滩等地，具有度假、休闲、养老等功能的海景房都成了当地的一张亮丽的宣传名片。海景房低至每平方米两三千元的价格也让人感觉非常实惠，格外受到外地来威人员的青睐。在一些海景房小区，来自东北、西北、华北及省内西部地区的业主所占比例，已达到70%以上。
很多业主在购房后选择在夏秋季节来此短暂居住，其他时间大部分海景房则处于闲置状态。受到市政管网配套和运营成本等因素的制约，许多远离中心城区的海景住宅小区在供暖供气等方面存在先天不足，也给常住这里的业主带来了不便。
开发商借助于遍布全国的销售网络，为威海海景房引来无数的投资置业者，然而，这种代理制的销售模式本身也存在先天不足，比如中介公司对推销项目的了解不够深入全面，个别营销中介为了提高成交率多拿销售提成等目的，向潜在客户夸大项目优势、淡化不足甚至空口许诺，造成客户看房或购买后产生上当的感觉，给海景房的销售带来一定的负面影响。
不过，对于海景房的前景，不管是开发商还是置业人士都表示出足够的信心。安泰房地产开发有限公司的一位负责人认为，威海所处的纬度带气候条件优越，海岸线资源丰富，是最适合人居之地，与国内其他城市相比优势明显。随着房地产业的发展，这类气候及海景资源将日益稀缺，注定了海景住宅仍是吸引投资置业人士的亮点。
公寓等非普宅房产表现各有千秋
酒店式公寓是旅游地产中的另一个特色项目。与海景房主打外地市场不同的是，本地市民在酒店式公寓投资者中的比重要高得多。
2009年的威海楼市，受到房地产新政等利好政策的刺激，在经过短期沉寂后出现量价双升的走势，这其中，作为旅游地产组成部分之一的酒店式公寓同样有不俗的表现。位于市区和平路上的YOYO国际公寓、经区青岛路上的广信百度城、高区世昌大道上的蓝堡 (论坛 新闻)等旅游地产项目就以其个性化的设计风格和功能赢得了投资者的认可。看好YOYO国际公寓的私营业主宋先生认为，拥有这样一套酒店式公寓，既可以用来接待自己的生意伙伴，也可以用于接待外地的亲友来威海度假，节假日里还可以带老婆孩子来这里短暂居住，换一种心情，提升自己的生活品位。对于酒店式公寓的升值空间，宋先生同样持乐观的态度，他向记者分析说，这类物业一般都在地段及周边配套方面具有多重优势，属于稀缺资源，随着城市社会经济的发展，其投资和居住价值必定是水涨船高。购买酒店式公寓的小孙告诉记者，他在世昌大道购买了酒店式公寓中的一个房间，今年夏天，该房间的出租率达到了百分之百，每天都有人入住，日均收入达到了200元，收益相当可观。
与消费者对普通住宅需求的刚性需求相比，公寓类旅游地产的需求弹性更大，对开发商的开发能力也有更高的要求。除了项目本身所处的地段具有交通方便、服务配套完善的优势外，还要满足其作为商务办公、休闲度假、酒店等多种用途的需求，除了要提供精装修外，更要在装修风格上体现时尚与个性。此外，与此相配套的餐饮休闲会议接待等设施也是一项都不能少。与此形成鲜明对比的是，也有一些公寓类旅游地产项目由于市场定位的不准确及缺少诱人的性价比等原因而受到冷遇，表明投资者的行为正变得日趋理性。
此外，在以威海国际机场为中心的区域，空港地产作为旅游地产的一个分支，也开始进入投资置业人士的视野。据相关业内人士介绍，从发展旅游地产的角度看，这里的地产项目虽无滨海优势，但是田园气息浓郁，空气清新，兼有休闲、度假、养老等功能，而交通便捷是这一区域的最大特点，除了空中可与京沪等大城市及韩国交通外，通过城际铁路可与烟台青岛威海等地连为一体，通过威石公路、309国道等连接石岛、文登等地，在威海旅游地产版图上具有特殊地位，由于这一板块尚处于启动阶段，未来前景值得期待。
在经区的旅游地产板块中，里口山脉南麓的华夏山海城值得期待。据项目设计师介绍，开发商在这里以华夏主题公园为中心，结合山体修复、环境治理、旧村改造、旅游开发等项目，吸收山水建筑特色，尽可能地保持原有山体、水系的自然原生态，规划出以“一湖二河三山”为骨架的生态空间景观系统，通过特有的自然地理环境对温度、湿度及局部小气候的调控，实现人与自然的和谐共生，打造具有胶东地区特色的生态人居，有望成为未来充满活力的旅游地产板块。
在北海旅游度假区、环翠旅游度假区等地，旅游地产也成为这里未来发展的中心，随着城中村改造工程的实施而推出的地产项目也包含了旅游地产，其风生水起的发展前景值得期待。
未来功夫在“诗”外
经过多年发展的旅游地产业还有多大进步空间？威海旅游地产的未来在哪里？
“近年来，威海旅游地产的发展变化可谓巨大，但与国内外同类城市相比，威海旅游地产还有很大的发展空间。”山东大学威海分校商学院商学系主任左峰，在总结威海旅游地产发展现状时认为，威海发展旅游地产的优势明显，比如临海近山、生态宜居等，也有明显不足，比如淡旺季分明等，需要扬长避短，提升旅游价值。发展旅游地产不是单靠房地产开发商就能解决的，需要全社会相关行业的同步推进。“随着有钱有闲阶层的出现，他们对旅游地产的需求也相应增加，但是这一市场的需求弹性大，决定性因素就在于消费者能否买到他想要的产品。”
左峰表示，旅游地产的发展不能靠人为指令性因素，它往往要经过一个先期培育的过程，最后方能水到渠成。在这方面，我们也经历过不少教训，值得吸取。
发展特色旅游地产，开发商中不乏好的创意，比如高区一房地产公司就提出在冬季将海水引进酒店内加温，为客人提供室内海水浴场，实现一年四季真正可亲海的旅游度假享受等。但是，创意归创意，真正落到实处还有不小的困难，要确保旅游地产业的繁荣尤需付出更多努力。比如，如何加快第三产业的发展速度，如何提高市民收入水平和消费水平，以及如何扩大对外交往，吸引外来游客等，都是各方共同面对的课题。
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