据美联物业市场研究部统计显示，上周（2.22-2.28）共成交1657套商品住宅，环比前一周（2.15-2.21）大幅度回升了758%，与之对应的成交面积环比上升了749%。日均成交套数为237套，较上周增加209套。上周楼市成交摆脱了前一周成交量低气压的态势，各项成交数据环比前一周都有大幅度的提高，上涨幅度呈现几何数的增长。 不过作为春节假期后的第一个工作周，市场尚未从假期中调整过来，加之该周末即为元宵佳节，楼市依旧持续受到佳节的影响。
从上周商品住宅成交走势（图1）看，楼市成交虽然呈现递增趋势，但整体成交量仍处于低位运行。近期，国土部严查“囤地”、“圈地”现象，紧防供应量短缺。不过从今年2月的本市土地成交收入超过300亿元的态势来看，开发商买地的热情依旧，上海房价短期内向下调整的可能性很小。另外目前市场成交低迷，政策调控效果明显，新房供应量明显减少，开发商拖后捂盘迹象重燃，拖延放盘时间。投机炒房者在最近已有偃旗息鼓的情况出现，不过前期高企的房价仍然居高不下。在这种背景下，政府方面必将会有新的调控政策来制约房价。3月初召开的两会或许就将给楼市带来新的发展方向。
2月22日-2月28日上海商品住宅成交套数-面积走势（图1）
从各区成交数据（图2）来看，因之前一周的楼市成交受到传统佳节的正面冲击，故上周楼市整体成交环比前一周表现出大幅回暖的现象，各区域成交除黄浦区域为零成交以外，其他区域环比基本皆呈现上涨态势。宝山区域上周共成交了287套，环比上涨了1588%，超越了节假日期间排名第一的闵行区，位列各区之首。而上周成交量增幅最大的区域是南汇区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了1633%、1490%。
2月22日-2月28日各区成交走势（图2）
虎年伊始，上海二手房市场持续量跌价稳，交投显现浓厚的观望情绪。一方面业主对于市场有自己的理解，而不是如以往一样闻”风”而动；业主会更多地去关注主流媒体的相关报道，然后依据市场需求来作为衡量房价水平的标准。目前不少业主还是普遍比较看好未来2-3年二手房市场前景的。房东不愿降价，而客户方则对房价的上涨空间保有忧虑，更愿持观望态度去了解目前市场整体走势和相关政策的内容。
在目前二手房价居高不下的情况下，一些特定房型成交活跃。据美联物业延长分行高级营业经理杜新红介绍，目前其板块内小户型房呈现”供不应求”的状况，主要还是由于二手房市场整体房源价格普遍偏高，客户所能接受的价格房源以及相配套的需求明显不足。特别对于如今年轻人来说，买房供房压力大，而居高不下的整体房价又是阻碍这一刚性需求的拦路虎。90 m2以下小户型房源虽说单价也并不低廉，但由于小户型面积相对较小，房源总价因而不会太高。
美联物业上海市场研究部认为2月份二手楼市受到春节假期的正面冲击，二手市场整体成交毫无疑问的跌至历史低谷。但随着如今长假的正式结束，二手市场已经开始出现复苏。其中，小户型、老公房、学区房迅速成为目前二手市场上的“香馍馍”。该些房源主导了近日多个区域内大量的成交。另外从上海房价近两月的成交来看，其仍旧基本保持高位盘整，短期内出现下跌可能性不大。（来自美联物业）
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