春节刚过，多数银行取消了7折房款利率政策。银行房贷业务是否受到了政策影响？昨天，记者采访沈阳多家国有银行和股份制银行，了解到的情况有些出人意料。今年头两个月，房贷优惠政策的改变不仅没有对银行房贷业务带来大的影响，有的银行贷款形势堪比去年四季度。
一二月份房贷平淡中趋好
“在哪家银行贷款，购房者说了也不算。 人家开发商早就与银行签好了楼盘贷款协议，你只要在这个楼盘买楼，如果想贷款，就得在这家银行贷款。 ”沈阳的宁女士刚购买一套新房，在某银行办贷款，利率优惠从7折上调到8.5折，为此她多支付2万多元利息。 “2万多元对工薪阶层可不是个小数目，但结婚要用房，也不能不买啊。 ”宁女士对购房没享受到优惠利率有些无奈。
“我们行还在执行7折优惠利率政策，目前我们还没接到总行下达的取消优惠利率的指示。但我们的房贷门槛一直很高，不是优质客户也享受不到优惠。 ”省工商银行个贷部袁东建经理接受记者采访时表示，优惠利率调整不仅没有对工商行的房贷业务造成影响，相反，今年头两个月，工行的贷款规模并不比去年同期低。
“我们行也在执行7折利率政策，但条件略从严。 ”省建行个贷部李经理表示，去年，沈阳市出台的多项优惠政策拉动了房地产市场，去年包括沈阳市在内，全省的房地产形势都比较好，但房地产政策效应有滞后期。今年头两个月房贷未受利率调整影响的一大原因在于，去年在房地产相关政策到期之前，出现了集中购房现象，导致办理贷款手续等积压，在今年一二月贷款业务再次得到集中释放。
“现在购房者贷款不是能享受几折优惠利率的问题，而是能不能贷到款。 ”上海浦发银行沈阳分行个贷部关经理向记者介绍，今年头两个月，该行房贷业务堪比去年四季度，形势非常好。虽然取消了优惠利率，但在沈阳地区新增贷款排名首位，贷款总体规模排名第三位。
全款购房和公积金贷款增多
“毕竟多数银行还是取消了优惠政策，不想多支付利息，只能全款购房。 ”在当前的信贷形势下，一些购房人更倾向于全款购房和公积金贷款。多家中介机构表示，全款购房客户比例处于上升趋势。 “全款购房者中，不少人都是向亲戚朋友借的钱。 ”据沈阳某大型中介机构介绍，1月份，二手房成交量中，全款购房客户占到3成。
省建设厅提供的数据表明：1月份，全省住房公积金发放个贷22.5亿元，同比增长286.6％，增加16.68亿元。其中，沈阳市发放个贷12.05亿元，同比增长490.69％，增加10.01亿元。
“现在，还有不少购房者在观望，他们确实有住房需求。这个季节是房地产交易淡季。沈阳市房地产市场‘放亮’至少还得到3月份。 ”某国有银行高管表示，沈阳市五六万户的动迁房，这个刚性市场潜力就很大。
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