【嘉宾】：黄力挥 成都星宇房地产有限公司 总经理
【主持人】：胡小春 焦点房地产网记者
【时间】：2009年11月20日 15：00
【地点】：搜狐直播间
成都市星宇房地产开发有限星宇公司创建于一九九二年二月， 星宇房产凭着多年经验、和优良技术技术，从【兴益名苑】、【成都城南文星生活广场】、【成都广场家苑】商住小区等,到现在【成都锦丽园别墅】的成功开发，展示了公司的实力和不懈的追求,被社会各界人士盛誉为“成都房地产界优秀企业”。
【主持人】：黄总已是第二次来到我们的访谈间，最近忙些什么呢？
【黄力挥】：最近我们在准备一个航空港的一个项目。
【主持人】：什么项目，具体为我们介绍一下吧。
【黄力挥】：这个项目在城南航空港，四川大学江安校区的对面。该项目有接近9万平米，高层，是一个现代风格的楼盘。由于所处位置主要是辐射周边的，包括四川大学，西南民族大学，成都信息工程学院，教育配套非常丰富。另外也服务于机场、航空公司这些从业人员。
【主持人】：这个盘是新开的，还在建吗？
【黄力挥】：这个楼盘刚刚开始建设，预计要到明年2010年的5、6月份开盘上市。
【主持人】：恩，黄总之前手下运作的住宅项目有锦丽花园、锦丽园，一个是别墅，一个普通住宅，给我们介绍一下锦丽花园的销售状况。
【黄力挥】：锦丽花园也是我们公司锦丽系当中的一个，属于花园洋房，地处蒲江县城中心，地理位置非常优越。这个项目在当地也产生了巨大的反响，收到了非常好的效果。
【主持人】：当初为什么选择在蒲江开发花园洋房呢？
【黄力挥】：当初我们拿地的时候，就有这种想法，但因为没有在当地做过花园洋房，蒲江也没有这种类似的楼盘，实话说我们还是蛮有一些犹豫的。但是我们还是认为这个地区应该有这么一个比较有品质的楼盘。包括它的绿化，它的景观，结合当地的一些优势，有良好的森林覆盖，植被，具备有非常优良的空气质量，包括当地的水质也是非常优良的。我们还是坚持打造了这样一个生态优质楼盘。后来也出乎我们的预料，产生了非常好的效果，销售收入非常的好。今年6月中旬开盘，到现在接近5个月的时间，已经销售进入了尾声，销售了95%以上。
【主持人】：现在又选择作航空港开发一个新的项目，再转回到成都这边。
【黄力挥】：对。
【主持人】：蒲江属于郊县，现在城中心房价一路高涨，带动了郊县的房价上涨，怎么看待成都郊区的楼市呢？
【黄力挥】：这个要分两个部分来看，一部分是近郊，就是以成都市中心为圆心来画圆，近郊应该是在30公里以内。现在所形成的绕城，以及将要形成的第二绕城，这个范围我们定位为近郊，还有一个范围更远一点，就是60、70公里半径能是远郊。你刚才谈到的从近郊的情况来看，因为成都城市化进程速度非常快，那么在过去的几年内，近郊逐渐已经城市化了，那么我想最主要是由于经济的繁荣，郊区楼市被高速的发展带动起来。同时成都以每年差不多GDP14%的增长，可以想到未来近郊也是市区了。那么我们第二再谈一下远郊，也就是说现在的远郊也就是未来几年的近郊，这个目前成都的发展趋势，其实国内也有这种趋势，倒不是说富人居住在郊外，穷人居住在城市内，总的来说，生活品质的提高，使得更多的人愿意集中在郊区。我想成都无论是近郊，还是远郊都有一个向上发展的趋势。
【主持人】：郊县房价也会跟着城中央的房价一路上涨？
【黄力挥】：总的来说是这样，房价的增长也是几个因素决定的，土地的价格、其它建筑成本的增长，导致房价整个的增长。我是觉得从总的发展趋势来说，应该还是一个合理的增长的幅度。
【主持人】：这样子才符合房价，房市才能在健康平稳的状况上发展。星宇房地产开发这两个楼盘，首先是城市转入到郊区，现在又转到城市，你们在这两个转战当中，是怎么样来塑造品牌的形象的呢？
【黄力挥】：我们塑造品牌主要是通过我们的产品来塑造，有几个方面，首先是我们的产品，因为我们做房地产开发实际上首先是营造楼盘，通过我们的产品，它的户型，它的环境，它的配套设施，以及它的功能，用心的去打造这些，来树立我们的品牌，正如丘吉尔有一句名言“我们塑造建筑物，相反，建筑物塑造我们”，第二我们也通过一些售后服务，物业管理来提升我们的品牌。把我们的客户真正的当成上帝，这样不断的来满足客户的需求，不断的为他们着想，用心对待我们每一个客户。同时我们也用心关怀我们的员工，同时我们也用心关注、关怀社会。
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