住宅70年后续期付费暂未定将最影响二手楼市

相关专题：楼市八卦发布时间：2011-01-04

新房导购：住宅70年之后该怎么办？早在2007年的《物权法》当中已经明确规定可以自动续期。而续期是

住宅70年之后该怎么办？早在2007年的《物权法》当中已经明确规定可以自动续期。而续期是否应该付费,怎么付费成为目前两会讨论的焦点。日前,国土资源部部长徐绍史表示,是否付费还在讨论当中,并没有明确规定。地产专家认为,适当续费是在情理之中。

住宅70年后续期付费暂未定

徐绍史透露,住宅建设用地70年使用权期满后,续期是否需要付费,目前仍在讨论中,还没有确定。此外,徐绍史还透露,多部委正在进行的小产权房摸底调查工作将在一年左右得出结果。此后,针对小产权房的不同情况将出台清理政策。

著名房地产营销策划专家谢逸枫表示,续权费用应该收取。既符合土地最大有效利用与增加政府财政收入,也符合不动产升值的原理。经纬行市场研究部经理朱欣苑也认为,按照我国现行的法律制度,土地归国家所有,消费者所购买的商品住宅享有住宅的所有权及其所附着的土地使用权。商品住宅70年使用期满后是应补缴土地使用费的。

谢逸枫表示,继续使用土地付费可以按照原土地面积大小、土地基准价以及土地使用性质等综合情况收取比较符合实际情况。地产专家韩世同表示,如何补应该根据当时的市场价格来定夺,如果一套100万的房子,几十年后楼价没有暴跌的情况下,业主付几万元续权费应该是合理的,也是大家都能接受的。

如果续期收费最影响二手楼市

多数业内人士都认为,在修订的《土地管理法》取消了住宅建设用地70年使用权期满无偿自动续期的说法,将来续期很可能会收费。这一举措将对二手楼市影响非常大。

谢逸枫认为,如果付费,对于地方政府财政收入和提高土地有效利用及减少购房者成本具有一定的作用。从长远看,在土地自然续存的情况下,土地价值得不到最大化的体现,土地使用权有偿续期将在一定程度上解决这一问题。

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