随着2010年1至2月份房地产销售数据的披露，普通商品房成交量之低似乎让人感觉到丝丝凉意，与2009年的量价齐涨的火爆局面形成了鲜明对比，除了长沙等少量高铁概念城市及海口、三亚等国际旅游岛概念城市外，其他大部分城市成交严重萎缩，一座城市一天卖不出几套房子，房地产业好像真的进入了寒冬，特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市，更是明显。2010年，房地产是不是真的进入了寒冬？记者做了调查。
售楼部冷冷清清
2月27日、28日，记者连续两天先后到郑州市区的六合、丰庆佳苑、蓝堡湾、双河湾等售楼部，给人突出的印象是门庭冷落车马稀，即使有少量人前去打听，也是稀稀落落，即便如此，售楼小姐好像并没有着急，没有表现出丝毫的热情，而且都把价格咬得死死的，根本不松口，没有任何讨价还价的余地。
在六合的售楼部，售楼小姐告诉记者，这个小区的房子大部分已被团购出去，剩余的都是临着北环的房子，阳光不好的，均价接近5000元/平方米，朝阳的均价接近6000元/平方米，一套位于18层的91平方米的房子，价格接近60万元，加上12万元的地下车位和10多万元的装修费，舒服地住上这套房需要80多万元。在郑东新区的双河湾，记者了解到一套4楼的小户型，40多平方米的面积，已经是30多万元。虽然售楼部顾客不多，不过工作人员告诉记者，现在的有效顾客非常多，来的都是要出手购买的，所以根本没有感觉到房子难卖，不仅不需要着急，常常还有亲朋好友主动找上门买房，不用在价格上优惠，只要能买到称心如意的房子。
在丰庆佳苑售楼部，记者看到买房的人同样不多，明显显得冷清。“如今正在销售的是三期，一期、二期卖得不错，三期估计也会不错，虽然眼前人不多，但这属于正常的淡季，3月以后，肯定会热起来。”工作人员介绍道。
全国房产交易冷淡
自从2009年年末的调控政策不断出台以来，不仅是郑州，全国大多城市的楼市成交量纷纷呈现萎靡不振的状态。
1月北京新建商品房成交8698套，环比减少42．3%，2月份受长假影响，二手房成交量环比下挫37%。除夕至大年初五，深圳一手房则以“零成交”收尾，从2月19日至21日，新房、二手房销售量环比分别下降75．4%、91．6%。上海、广州市场也出现投资投机型购房降温、价格涨幅趋缓的变化。此外，杭州、南京、成都、南宁等一手房也都是成交寥寥，春节6天，几乎递交的都是白卷，环比减少在60%至95%之间。业内人士认为，随着今年2月份的结束，3月份的成交量或将成为未来楼市的风向标。
有了2009年一季度房价逆转直上的经验，大多数的购房者也都在等待着3月楼市的走势情况以此作为判断市场的依据。
成交萎缩原因多多
近期楼市成交量回落，一方面固然是受春节长假效应影响，但近期中央和地方连续出台的一系列房地产调控政策，也使得楼市观望情绪越来越浓厚，导致市场成交活跃度下降。
“虎年春节期间，长假效应使得购房者购房意愿下降，楼市成交量水平也相应出现滑落，这在以往也是正常的。”中原房产网的相关人士分析说。该人士认为，市场经验说明，房地产成交量不足，往往是市场出现观望的信号。当成交量下降经过一定的时间累积而达到一定的幅度、广度之后，房地产市场将会出现阶段性调整。“目前正是买卖双方角力的时候，现在虽然没有看到太多楼盘主动降价的情况，但是如果这种观望持续下去的话，很有可能房价会回落。”搜房网相关负责人告诉记者，此次角力的时间应该还将持续一段，因为市场还在迷雾之中，而3月的市场反应是比较重要的指向标。
今年郑州楼市，“稳”为主基调
中国房产信息集团（CRIC）郑州机构刘会友认为，从政策面看，2010年的国家政策基调依然将是有保有压，积极的财政政策与适度收紧的货币政策并存。税费优惠政策部分继续实施，货币政策将逐步面临收紧；从政策优惠对象看，2010年国家将继续扶持首次购房和改善性购房需求，这部分购房者有望继续获得利率、税费优惠从而实现居住条件的改善，而对投资、投机购房需求政府将逐步收紧政策，抑制其需求的释放保证市场持续、平稳、健康发展。
供应方面。2008年积累下来的库存在2009年被迅速消化，市场开始普遍面临房源不足的问题。但随着市场形势的改观，在2009年四季度及2010年各地楼市将进入库存恢复性补涨阶段，预计开发投资增长将迎来较大增幅，供不应求局面将会发生改变。
需求方面。由于2009年的持续热销，市场需求已经得到很大程度释放，2010年需求将有所回调，投资投机行为将受到政策限制，投资需求面临高位风险，而刚性需求基本面没有改变，市场需求仍保持平稳态势。
房价方面。虽然2009年市场出现需求旺涨、供应不力的情况，但后市随着供应的逐步恢复和需求的回调，保障性住房力度的加大，市场整体供求关系会逐步恢复到一个相对平衡稳定的状态，因此，房价大幅上涨的动力不足，市场表现以平稳发展为主。
“2010年郑州市的房价以企稳为主基调。”郑州市房管局王万鹏局长在接受媒体采访时表示，“保障性住房与民生问题关系紧密，也是平抑房价的重要手段之一。政府将综合运用土地、金融、税收等手段，抑制投机性住房需求，抑制房价出现像去年那样的快速增长。”
河南王牌企划的上官同君也认为，2010年楼市不会出现暴涨暴跌，特别是郑州，作为三线城市代表，受国家政策影响相对较小，外围因素冲击较弱，楼市基本沿着平稳健康方向走。不过6月份可能会出现商家恐慌性抛售，开发商恐慌性拿地，购房者恐慌性买房“三恐慌”现象。
2月23日，省政府关于房地产的一系列部署令部分买房人“重新看到了希望”。据悉，今年，我省将继续加大保障性住房和普通商品房用地，特别是中低价位、中小套型普通商品房用地供应力度，严格限制低密度、大套型住宅用地。同时，我省将继续完善国有土地招拍挂出让制度，定期公布供地计划。
另一个值得关注的消息是，郑州市国土资源局日前发布了今年第一季度的供地计划，将加大土地供应量，计划供应各类土地约15799．95亩，其中用于住宅的建设用地共计1120．4亩。而2009年全年，郑州市国土资源局仅面向市场推出了不到1000亩的住宅用地。
对于2010年郑州楼市，房地产企业反应又是如何？国家统计局郑州调查队公布了对17家房地产开发企业的调查结论，多数企业认为，2010年房价仍会小幅上涨。2009年的郑州楼市经历了复苏、回暖、上升的急剧变化，从1月的低迷到5月的全面复苏，再到9月后的房价快速上涨，12月份的地王频现，楼市量价齐升，全年商品房销售面积销售额增速均创1998年住房市场化以来的最高纪录。调查结果显示，多数企业认为目前郑州市房价适中，今后房价仍会小幅上涨。其中，16家开发企业认为目前郑州市的房价适中，占调查比例的94．12%；认为房价高的仅1家，占5．88%。
对于国家和地方房产新政的效果，只有2家企业认为新政会导致房价下降，认为影响不大的13家，认为房价将会上涨的2家。而2010年房价的走势，没有企业认为将会大幅下降或大幅上涨；3家企业认为房价将微降，占17．6%；3家企业认为房价将会保持稳定，占17．6%；11家企业认为房价将会小幅上涨，占64．8%。
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