从历年的数据来看,一般来说,春节以后,3月开始住宅供应逐渐放大。供应量虽不会一下子很高,肯定会高于春节当月或春节前后一个月。根据今年1-2月供应情况来看,1月商品住宅供应56个,上市面积106.9万平方米。2月受到春节影响供应约30个,上市面积60万平方米。网上不完全数据显示,3月新开盘约40个。根据中原实际电话调查,确定3月开盘楼盘个数仅21个。从区域来看,3月新增楼盘主要分布在外围地区,其中浦东、宝山、闵行供应量比较大,在这些新增楼盘中,有几个楼盘值得关注。
天和湖滨:板块仍有投资空间
项目位于浦东新区机场镇(未来的机场功能区内),紧邻2号线延伸段远东大道站。周边学校、商业、银行、医院配套齐全。项目占地17.66万平方米,总建筑面积25万多平方米。其中,地下建筑面积4万平方米,小高层建筑面积约14.5万平方米,别墅建筑面积约4.5万平方米,商业房建筑面积近2万平方米。由21栋13层小高层、218户多层花园洋房组成,总户数1616户。
开盘房源:3月将推出的新房源主要户型为90平方米两房、110-138平方米三房,价格约1.3-1.4万元/平方米。
投资建议:属川沙板块新崛起区域,单元面积紧凑合理,市场成交活跃,目前仅尾盘在售。周边配套齐全,价格低开高走,上涨趋势明显。随着浦东机场建立临空港等利好,该板块区位价值有望进一步提升,未来投资回报可观。
香逸湾:户型设计经济合理
项目位于宝山区莲花山路,近南北高架线,临1号线、3号线站点,周边商业设施配套齐全,是成熟生活圈。项目占地面积23万平方米,总建筑面积30万平方米,物业类型为8幢11-12层小高层、3层叠加别墅。开盘房源:推出89-136平方米的两房、三房,2+1房型,层高3米,均价1.7万元/平方米,毛坯。
投资建议:外环外、杨行成熟生活圈、轨道交通便利,具备一定区域优势。大栋距、高绿化率、500米水岸。公寓户型设计经济合理,空中花园特色明显,自住投资均佳。
复地新都国际:小户精装非常稀缺
项目位于闸北区不夜城商圈宝山路虬江路交界处,周边五大商圈环绕,轻轨3号线、4号线宝山路站,8号线西藏北路站,公共交通汽车站点密集。学校、幼儿园、商城、银行、医院一应俱全,生活便利。
项目总规划面积12万平方米,由6栋高层住宅和1.2万平方米社区商业构成。采用新古典主义建筑风格,精致典雅。新都国际全部户型采用精装修出售,主要建材为高端国际品牌,装修风格精致时尚。项目规划户型包括71、78平方米一房、80-105平方米两房,142-160平方米三房和180-220平方米四房。首期推出6号楼,主要为71、78平方米一房,目前价格未定。
投资建议:位于内环内成熟圈,交通便捷,生活便利。小户型、精装修,属市区稀缺性房源。由于其价格至今未定,建议予以持续关注。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
