中粮地产“沦落门”追踪
一个项目拖延达7年之久;而一个园林收尾工作就耗时2年4个月,耗资2.5亿;募集资金管理5项违规;管理漏洞频出等等。
继上周理财周报推出《中粮地产被指造假:3年沦落末流 回报率低如债券》,中粮地产的问题一一浮出水面。
奇怪的成都项目
2010年3月10日,中粮地产发布了《前次募集资金使用情况鉴证报告》。
该鉴证报告细数了2007年配股募集资金投向的6大项目的最新进展。值得注意的是,承诺投资额最大的成都天泉·聚龙国际生态园项目,离回本似乎仍遥遥无期,目前开发进度为32%。
2007年8月中粮地产《配股说明书》披露,该项目为中粮地产与鹏利国际（四川）置业合作开发,总投资10.8亿,中粮地产后续投资额为3.63亿,该项目分四期建设。
其时,一期工程已全部完成并基本销售完毕。二期工程又分为A、B、C、D、E区,其中:B区已竣工;C区已完工,仅剩园林景观工程的收尾工作。
巧合的是,一期、二期B区、C区工程面积合计恰占总项目约32%,与2009末开发进度基本一样。而在这期间,据其鉴证报告,截至2009年12月31日,已投入2.5亿募集资金,即承诺投资总额的69.37%。这意味着,这2年4个月来,耗资2.5个亿却只做了一个原二期C区外围景观改造、房屋整改工作。
按规划,该项目静态投资回收期为2.64年,按10%基准收益率计算动态投资回收期为2.91年。不论如何计算,2010年,该项目理论上即可回收成本。但截至目前仅贡献利润5788万。
而照此投资效率,余下的1.1个亿能补上剩下的工程窟窿吗？
遥遥无期的“生死”一盘
可以称作“生死局”的资本运作“26亿重金轰下的沙峪项目”更加难堪。
2010年1月22日,北京市国土局公布了19个2008年12月31日之前购买但至今仍未开工的项目。中粮地产在顺义后沙峪吉祥庄的C06和C03两幅地块榜上有名。
北京市国土局公布的信息还显示,中粮地产的C-03和C-06两幅地块于2008年6月24日签订了土地出让合同。合同约定的开工时间是2008年12月31日,约定竣工时间是2011年6月30日。但截至发布通知之日,两幅地块的工程进展,仍处于“办理规划审批”状态。
而据其年报披露,该项目一期预计竣工时间是2012年4月。但从中粮地产2009年10月16日提交给北京市住房和城乡建设委员会的《顺义区后沙峪镇吉祥庄村项目建设方案》[顺义（2009）14号]公告看,称该由中粮地产投资（北京）有限公司开发的项目共分三期开发建设,分别在2013年10月、2014年6月及2015年6月前完工,其最迟竣工时间比其年报披露的时间晚三年两个月,比合同约定竣工时间晚了长达四年之久。
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