春节后，深圳二手房成交的活跃有些出人意料。最近三周二手房成交量环比连续强势反弹，已接近节前九成水平；而一手房只达到节前的四成左右。
中介称“小阳春”再现
与刚过去的２月传统淡季不同，３月份以来，各房产中介门店又重回忙碌的工作景象，记者走访发现，我市房产中介门店挂牌量的增多成为市场“回暖”的一大信号。中原地产景田店的一位工作人员告诉记者，该店３月份以来每天的挂牌量比２月份明显增多，特别是最近几天，挂牌量多了近５０％。“最近一周，明显感觉楼市‘回暖’，买卖双方相对都比较积极”。
成宏地产小赵告诉记者，目前该公司成交的二手房套数与２月全月成交的套数相比，已相差不大，“现在３月才过一半，相信这个月的成交水平将稳超２月成交量”。中介人员小王认为，交易量增加是“小阳春”来临的标志，３月份的深圳二手房市场将在此基础上平稳发展。与此同时，从各大中介机构的相关成交数据显示，目前的成交均价也相应有所上涨，部分业主开始返价。而在成交结构方面，中低端物业备受市场青睐。
反弹尚难定性
世联地产报告显示，上周（３月８日－１４日）二手房共成交２２４４套，与前周相比大幅增长７３２套，环比上升４８．４％。这是春节后的连续第三周强势反弹。据统计，春节假期，二手房仅成交１２０套，节后第一周迅速恢复到１０６２套，环比增长７８５％；第二周１５１２套，增长４２％；上周则再增近五成，超过２０００套。这一成交量已相当于节前周平均量２５００套的８９％。
节后三周，深圳一手房周成交量在３００－４００套区间波动，只相当于节前平均水平的四成。上周一手房市场共成交３６４套，与前周相比有小幅回落，环比下降５．７％；同时，成交均价为２０７７１元／平方米，较前周有较大幅度的上扬，环比上升１３．７％。
深圳中原地产物业顾问有限公司策略中心总经理周曜分析，二手房成交量反弹强于新房，主要是因为新房供应偏少，价格居高不下，而二手房价格有所松动，房源相对丰富。“去年四季度，深圳豪宅价格上涨很猛，目前已处高位；如，深圳湾附近的高尚新盘虽然价格仍维持在４万元／平方米以上，但成交明显萎缩，节前每周有一二十套的成交，节后每周仅一两套。相比之下，一些中档二手房价格具有吸引力。目前这波二手房成交反弹，是属于炒家进入‘房价洼地’，还是刚性需求释放，尚待进一步观察。”
关键看下半月数据
今年深圳楼市如何运行？全国“两会”后调控政策相对明朗，相比２月楼市成交比２００９年初还要低迷时的悲观，业内似乎信心有所恢复。３月１０日，国土资源部明确，各地土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的７０％，竞买保证金不得低于出让最低价的２０％；并表示一旦开发商囤地或未如期竣工，将在一定时间内不得再拿地；同时五成地价款必须１个月内交清，剩余地价款在１年内交清。世联地产认为，此次调控政策虽然力度有所加大，但效力依然将不尽如人意。值得欣慰的是，它明确了今年政府在楼市调控层面的态度，使世人继续对后市抱有希望。中原地产有关人士预测，今年楼市总成交量环比将下跌三成，价格则难以大幅下降。
也有业内人士分析，二手房市场是否企稳，关键要看３月份后期的成交数据。有业内人士认为，银行信贷继续紧缩，各界人士疾呼调控楼市，会使得部分置业者继续持币观望；一些一手房开发商为提高成交量，推出优惠也将影响二手房价的回落，但５月份作为上半年传统的成交旺季，二手房成交量价或会超过预期。
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