人大代表4年"接力"建议：商品房预售制该取消
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发布时间：2011-01-09
新房导购： 鉴于因信息不对称，挪用预售款带来很多问题，在过去的4年时间里，我省两位人大代表
鉴于因信息不对称，挪用预售款带来很多问题，在过去的4年时间里，我省两位人大代表“接力”呼吁取消商品房预售制度。
第十一届全国人大代表、省统计局副局长叶青在今年全国“两会”上提出建议，历经10多年的发展，房地产业本身及其发展环境已经发生了很大的变化，商品房预售制度赖以为继的基础条件已不复存在，到了宣告其结束的时候了。
v叶青认为，房地产业已完成资本原始积累，成为资本巨人。而大量违规、违法以及欺诈行为，也一再警示我们，房地产市场信用机制存在严重问题。他建议，相关部门应逐步提高商品房的预售条件，直到最后取消预售，让商品房与其他商品一样，实现现房交易。
在叶青之前，第九届、十届全国人大代表，中建三局原局长洪可柱教授也已为此呼吁了4年。在2006年全国“两会”上，他率先提出取消商品预售制度，引起强烈反响。
洪可柱接受记者采访时说，预售模式造成了交易双方严重不平等，消费者处于弱势者，遭遇很多偷工减料、建筑面积变更、房屋质量缺陷、预售房再抵押、延期交房甚至烂尾楼等情况。预售制度还给开发商太多机会炒作房价，不利于抑制房价过快上涨。
洪可柱表示，预售制度漏洞很多，监督很难到位，最好立即取消。如果一时无法取消，购房也只能先交一部分订金，而且订金由第三方监管掌控以防开发商挪用。
洪可柱说，眼下应该抓住保障性住房大规模推出的契机，首先把保障性住房发展好，然后在一些城市先试点现房交易，然后再推广开来。目前，社会上取消预售制度的呼声不断，广西南宁市正在就取消商品房预售制度进行试点
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