[牛刀] 北京房价下降15.5%仅仅只是开始
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发布时间：2011-01-10
新房导购：作为中国楼市炒买炒卖恶性投机最严重的城市之一，北京的房价环比开始下跌。据统计，除
作为中国楼市炒买炒卖恶性投机最严重的城市之一，北京的房价环比开始下跌。据统计，除去保障性住房，北京2月份实际成交的期房商品住房的套数为4012套，环比下降了37.9%；开盘项目均价18833元/平方米，环比下降了5.8%，而整体成交均价环比下降了15.5%，为16362元/平方米。
一个城市的房价与这个城市的经济发展水平和城市居民收入水平，有一个相均衡的状态。北京2009年的楼市已经完全打破了这种状态，并出现严重的背离。关于这种状态的衡量数据，主要是租售比、空置率和房价收入比，你看看北京都被扭曲成什么样子了？租售比正常状态下为1比200左右，北京为1比500；空置率在美国超过3%就爆发了次贷危机，在日本超过5%泡沫就破灭，北京已经超过了40%；房价收入比正常状态为1比3—6，北京1比20。房价下跌的局面谁能扭转？
因此，2月份的环比下跌仅仅只是开始。趋势预测，不管中国央行怎么坚持，今年都要进入加息的通道，这是事关整个经济大局的事，不仅是中国经济结构调整的需要，也是应对全球经济走势的唯一方法。央行宣布加息后，北京房价3个月内至少要下降30%。北京的房价是被超量货币吹起来的，因为这个泡泡吹得太大了，要想不破，就只有靠回收货币来促成下降。
未来8到10年，北京的房价都不可能达到2009年的价位。作为一个城市，北京缺少制造业的支撑，最后的发展不是一个国际化的大都市，而是在居高生活成本的支撑下的一个空城，会类似于美国的底特律。北京2009年的消费只有40%依托北京市民，其他都是外来人口的消费支撑。在经济转入萧条时期，大量的白领都要被边缘化，也就是被蚁族。不改变整体的经济结构，北京很难有继续拓展的空间。
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