三年前,城北只能眼巴巴地看着身边的城东和城西大腕云集,自己手中却仅握着万科、蓝光、华宇三张王牌,相形之下不免失色;三年后,这些敏感的大腕们似乎嗅到了城北空气中浓郁的“火药味”,不约而同将目光投向了这里:抢下最大块的地,做成最高端的项目——一夜之间,城北忽然翻身成为2010年的“兵家必争之地”。
2006业界标杆进场
入驻开发商:蓝光、万科
进程:2010年,蓝光在巩固传统城北市场的同时,继续挥师北进青白江、金堂,万科拿下新都五龙山近万亩地块,在全国范围内首度进行综合式开发。
2006年及以前的城北对大型开发企业实在缺乏足够的吸引力,除了本土企业蓝光以此为据点开发外,一线房企中仅万科有一个项目,对于开发商而言,入驻城北是需要勇气的。此时入驻城北的主要以这两大市场标杆企业为代表。到2009年,长期盘踞城北的蓝光已然成为成都本土开发老大,在继续开发五块石项目的同时,又挥师北上进军青白江、金堂。而万科则在新都拿下近万亩地块,开始这家世界销售额最大公司的首次综合式开发。
2007央企大鳄跟进
入驻开发商:保利、招商
进程:2010年保利在城北强力启动顶级的豪宅项目拉斐庄园,“城北无豪宅”的历史可以就此结束。
转机出现在2007年,两大央企保利和招商的共同到来令城北第一次有了扬眉吐气的感觉。保利地产进驻成都的首个项目不但选址城北,6000多亩的开发规模更显示出对城北区域潜力价值的高度认同。招商地产是中国最早的专业房地产开发企业之一,也是中国“国资委”重点支持的5家央属地产企业之一,其与成华区达成的北湖片区1500亩开发规模虽不及保利,却足以令该区域有了足够的炫耀资本。
两大央企的城北项目不但占地体量巨大,更同时打出生态牌,彻底颠覆了此前许多人“城北无生态”的认知。
加上之前进入新都的万科,A股市场地产“招保万金(金地)”四大金刚城北收入其三,从此,城北终于有了叫板的底气。
2008商业旗舰驻扎
入驻开发商:瑞安中华汇、万达
进程:2010年年底瑞安城北天地亮相,万达金牛广场项目拆迁工作进行中,项目已提前完成全部招商。
2008年,港资大佬瑞安中华汇和内地公认商业地产老大万达集团的同期进入释放出一个重要信号:城北的宜商已经不再停留在批发市场的基础上。一年之中,两家具有多年“综合体”运作经验的开发商竟然同时落子城北,标志着这里已经具有了承载“城市综合体”的基础。
2008年2月,瑞安中华汇拿下的是位于北二环高笋塘路口的一宗82亩地块。计划在此修建一座缩小版的“上海新天地”,案名暂定为“城北天地”。当年8月的动工仪式上,瑞安建业有限公司执行董事、中华汇董事总经理黄勤道的亲自出席更显示出开发商对项目的高度重视和强烈信心。今年底,城北天地将亮相。
与此同时,万达的势力也从城东延展至城北。在与金牛区区委、区政府签订协议之后,万达金牛城市广场的最新规划浮出水面。203亩的土地,120万方的开发面积,百货、超市、卖场、影院等诸多业态的全面布局,足够万达发挥出一个比城东锦华城 精彩数倍的全新项目。而记者也从金牛区规划局获悉,目前该地块的拆迁工作已近完成70%,离宗地挂牌之日已经很近,雄心勃勃的万达更是早已提前完成全部招商工作
日益增强,各项开发价值被更多认可时,一些此前从不考虑城北的大牌开发商们终于将目光齐刷刷投向了这里,这种趋势甚至形成了风潮——2009年,竟然成了大腕儿们纷纷抢占城北的北伐元年。
2009年9月29日,打算大举攻城掠地的华润显得有些着急。就在当天,他们本想收入囊中的五块石276亩商住地块竟然被半路杀出的龙湖抢了去,大鳄对区域地块的热衷标志着区域开发价值的大大提升。
拿下276亩地的龙湖显然是区域开发的急先锋,就在今年春节期间,大多数建筑工地早已停工,龙湖五块石项目工人们却正加急赶工。目前,项目案名已正式确定为北城天街,售楼部、样板间也初步成型,就连成都龙湖营销总监杨虎也感叹于这番速度——头年9月拿地,今年1月开工、4月必须亮相。
实际上,当初龙湖在五块石的拿地行为曾大大出乎许多业内人士的预料,而在龙湖自身看来却是必然。龙湖将自身定位为引领城市价值发展的一线开发企业,所以,与众多强劲对手共同开发一个成熟区域对于龙湖这样的企业而言,实在难以体现出价值所在。龙湖真正期待实现的,是将一个区域实现从空白到热点的实质性转变——正如当年将重庆排名垫底的观音桥商圈一举抬升为与解放碑齐名的重庆第一商圈一样,幕后功臣正是龙湖的北城天街项目。如今,北城天街空降蓉城,压抑已久的五块石顿时被业界广泛看好,甚至被寄望为下一个建设路。
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