春节已经离去了近一个月了。节后广州楼市成交量貌似随着天气的步伐，走出了节日的寒冷阴霾，从而逐步回暖了。但在两会期间，房价已成为了最热点的民生话题之一，而且楼市调控政策频出，种种原因致使市场观望气氛浓郁。
市况现状：价升量跌 滞涨洋溢
据网易房产数据中心统计显示，3月1日～3月7日，全市成交量为1218套，全市十区均价为10693元/平米；3月3日～3月9日为1116套，成交均价为10762元/平米；而在3月8日～3月14日，全市成交量则降到947套，但均价却升到11131元/平米。成交量和均价在这段时间内形成典型的减函数走势，成交量不断下滑的同时成交均价却逆势而上。虽然该数据只是反映一个时间段里的状况，但还是能以点见面地反映了广州楼市的现状——价升量跌，滞涨洋溢。
中心城区楼盘门可罗雀 市价明稳暗降
网易房产数据中心同时显示，中心六区2月一手住宅均价达17550元/平方米，已达到了历史的高位。在这高位下，真正的“平、靓、正”笋盘已经在中心城区难觅“芳踪”了。
记者近日走访了市内一些在售楼盘。其中越秀区的某在售楼盘，该盘今年1月是20000元/平方米，到了3月份，赫然是22000元/平方米；而在海珠区东晓南与工业大道交界的楼盘，去年10月报价11000元/平方米，今年3月已是14000元/平方米。“虽然价高但还是没有市场的”，某业内人士向记者表示。记者近日到海印桥南的某楼盘踩盘。虽然该盘对外报价15000元/平米，这个价位在海珠区已经算是“比较公道”的。但记者下午在现场发现，售楼部里只有两台客在咨询，销售人员也闲得可以聊聊家常，颇有“拍乌蝇”之嫌。冷清的市场成交衬托着高昂的房价，貌似是对一系列打压房价政策的一种嘲讽。
虽然市场上铺天盖地地说价稳量跌。但记者了解到，有部分的发展商已经开始偷偷地“暗降价从而出货”。当然，采取促销手段是最多的。记者了解到，城建集团将于近日进行楼盘联展，买家在联展现场购房可获额外的98折；而广州富力城也在近期推出了一口价单位... ...虽然市场上的降价没有大摇大摆地公开，但现在很多的发展商都主要是以打折、优惠等暗降的方式进行操盘。为此，记者特意搜集了部分市内近期进行折扣的项目，以供参考。
1) 广州富力城现楼一口价9200元/㎡ 买一层送一层
最新信息：据了解，目前该楼盘热推收官典藏，现楼9200元/㎡不分户型朝向，买一层送一层。富力城于春节期间深受客户追捧，2月份销售量一路上升，目前小区仅剩余不到100套单位，可以说是买少见少。项目将于本周限量推出12套复式坡屋顶单位，全线9200元/㎡任选。
编辑点评：项目有10万平方米的奥林匹斯康体公园，绿化率高，园林环境好。楼距约二三百米，视野宽阔。小区内的产品可选性强。但项目相邻城中村，臭水沟尚未治理。 而且位于机场路平沙出口，距离市中心比较远。日常购物只能依赖到最近的新市墟。
2)富力君湖华庭推一口价单位 84-145㎡湖景楼王
最新信息：富力君湖华庭 现推T7栋单位，产品包括84㎡的两房，96㎡及130㎡的三房，145㎡的四房，均价20000元/㎡，带3800元/㎡装修。此外，项目现推10套一口价单位，成交即获8888元/套管理费优惠，旧业主成功介绍新业主购买，即获5888元管理费优惠。
编辑点评：富力君湖华庭地理位置优越，周边配套成熟，户型实用率高；虽然以一线湖景为卖点，但景观未如理想；价格方面，算是随行就市，如果能更亲民一点，相信会是置业老城的一个不错选择。
3)云山熹景（资料、论坛、二手）新货带空花园16000-17000元/㎡
最新信息：位于广州大道北的云山熹景近期推出单位面积为85-130平方米的“私家艺术花园”，内观私家空中花园，外望绵延的白云山山林公园，售价为16000-17000元/平方米，本月31日前认购可享额外9.8折优惠，旧业主介绍成功购买可获赠管理费。
编辑点评：项目临近地铁站，交通便利。背靠白云山，环境优美，空气清新，而且小区生活配套较完善，方便衣食住行。小区面积虽大，但绿化不多，大树较少，夏日走在小区里非常炎热。
4)万科云山（资料、论坛、二手）三房尾货11000元/平方米
最新信息：位于白云区白云大道北的万科云山，目前在售90平方米的小三房及127平方米的大三房，均价11000元/平方米，现在购买可获99折优惠。
编辑点评：项目临近白云山（凤凰山），山景开阔。区内有较大的山林公园供业主郊游。楼距宽，高层公寓景观好且容积率低。但项目较为偏远，无自驾车者交通不便利。对于在郊区的楼盘而言，房价较高。
5)江南新苑（资料、论坛、二手）楼王均价20000元/平米起 货量日臻见少
最新信息：位于江南新苑现推F5栋中心园景楼王，户型面积为79-102㎡两房到三房单位，均价为20000～23000元/平米，附带2500元/平米装修标准。现剩约货量30多套，均为中高层南北向单位。销售人员介绍，现用商业贷款购房或一次性付清可获97折优惠；公积金贷款购房可获98折优惠。另悉，城建集团将于近期举行联展活动，购房者在联展会上购房，可获额外98折购房优惠。
编辑点评：项目地处海珠区繁华地段，周边生活、交通设施齐全，小区配套也较为完善。户型方正实用，L型超大阳台可以延伸书房的空间，南北对流，采光俱佳。但项目西北面为晓港立交，临近内环路放射线，恐有噪音和粉尘污染。
家装馆
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