转战二、三线 三地产巨头营销折射楼市结构分化
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发布时间：2011-01-12
新房导购：截至11日，内地住宅地产三位巨头相继披露了前两个月的销售业绩。记者经计算后发现，销
截至11日，内地住宅地产三位巨头相继披露了前两个月的销售业绩。记者经计算后发现，销售均价在万元以上的万科、金地，销售面积均同比下降；而均价在7千元左右的保利，则实现销售面积、销售额同比正增长。这一现象在目前一、二线“紧缩”、三、四线“繁荣”的行业背景下，为住宅市场结构分化提供了某种佐证。
金地集团11日公布业绩快报，2010年前2月累计实现销售面积7.41万平方米，同比下降58.6%；累计销售额8.06亿元，同比下降52%。公司解释销量下滑主要是可售存货下降所致。
此前，万科公布了今年前两月销售数据。1至2月，万科累计销售面积73.5万平方米，同比减少8.4%；实现销售额87.8亿元，同比增长44.3%。
由此来看，在经营业绩上金地“量价齐降”，万科则是“量跌价升”。资料显示，两公司年初来所售项目主要集中在一线城市郊区、二线城市中心，而经折算两者的每平方米销售均价皆过万元。其中，万科前两月均价约1.2万元，虽较去年12月1.38万的历史最高均价环比小降，但同比仍大增58%，公司正借此实现销售额的正增长。
保利地产业绩可谓三巨头中最佳。前两个月,保利累计实现签约面积61.92万平方米，同比增长58.63%；实现签约金额47.71亿元，同比增长40.57%。
值得注意的是，折算保利前两月的每平方米销售均价在7706元，其中2月均价更降至6715元，环比下降18%，同比大降31.3%。资料显示，保利年初以来的项目主要集中在二、三线城市。
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